Finał w inwestycji BOHEMA - Strefa Praga w Warszawie. Warzelnia z pozwoleniem na użytkowanie.

Budynek WARZELNI był ostatnim etapem wieloletniej rewitalizacji byłych terenów fabrycznych przy ul. Szwedzkiej w Warszawie. To zwieńczenie i wyjątkowe zakończenie realizacji całej inwestycji BOHEMA - Strefa Praga.

Rewitalizacja Warzelni

WARZELNIA to wyjątkowy budynek historyczny będący ostatnim elementem całej nieruchomości przy ul. Szwedzkiej realizowanej we współpracy z konserwatorem zabytków przez OKAM. Budynek, pochodzący z 1899 roku, został pieczołowicie odrestaurowany z uwzględnieniem pierwotnych elementów fasady i konstrukcji. To, co powstało w środku, jest równie wyjątkowe.
W jego wnętrzu znalazło się 67 loftów o wysokim standardzie o powierzchniach od 28 do 104 m kw. Ich charakterystyczne elementy to m.in. duże aluminiowe okna ze szprosami, otwory drzwiowe prowadzone na pełną wysokość pomieszczeń sięgającą nawet 3,75 m, starannie zaprojektowane portale drzwiowe o wysokiej jakości wykończenia, konglomeratowe parapety wewnętrzne oraz grzejniki dopasowane do ślusarki okiennej. W częściach wspólnych zastosowano szlachetne detale, takie jak listwy miedziane w posadzkach, lustra ze szprosami, tapety przedstawiające projekt sprzed rewitalizacji oraz starannie dopracowane elementy wykończenia – wszystko z poszanowaniem historii miejsca.

Fasada budynku, wykonana z cegły podkreśla jego industrialny charakter. Do każdego loftu przynależy balkon, loggia, taras, ogródek zewnętrzny, ogród zimowy lub antresola. W budynku zaprojektowano również zielone patio a także elegancką recepcję.

Budynek WARZELNI, powstał na działce o powierzchni ponad 3 tys. mkw., zlokalizowany jest najbliżej serca BOHEMY, czyli centralnego placu miejskiego z charakterystycznym odrestaurowanym kominem – najwyższą budowlą po tej stronie Wisły.

• Więcej dowiesz się tutaj: Rewitalizacja Warzelni na Pradze Północ w Warszawie

Nagradzana BOHEMA

BOHEMA - Strefa Praga to najbardziej złożona inwestycja OKAM, która została dotychczas zrealizowana przez dewelopera. Za projekt architektoniczny kompleksu odpowiedzialne jest biuro architektoniczne Grupa 5 Architekci, Kallan Architekci oraz SUD Architekci. Powstał on na terenie dawnych zabudowań pofabrycznych, a dziś łączy w sobie funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe
i kulturalne. W tym roku kompleks zdobył prestiżowe wyróżnienie w konkursie Stowarzyszenia Architektów Rzeczpospolitej Polskiej SARP 2025 w kategorii „Architektura przestrzeni dziedzictwa”.

Kompleks obejmuje zarówno budynki historyczne, takie jak Warzelnia, Glicerynownia, Kotłownia, Budynek Zarządu, Budynek Produkcyjny, Pudełkarnia, Wieża, Magazyn Centralny, Budynek Elektryka czy Komin, jak i nowoczesne obiekty mieszkalne, biurowe oraz handlowo-usługowe. Cały teren objęty rewitalizacją zajmuje ponad 4 hektary, a prace budowlano-rewitalizacyjne rozpoczęły się w 2018 roku.

• Więcej dowiesz się tutaj: Projekt Bohema

Od fabryki do nowoczesnego osiedla

Zabudowania przy ul. Szwedzkiej mają ponad 120-letnią historię. Powstały pod koniec XIX wieku jako część przemysłowego obszaru Pragi-Północ. Działały tu m.in.: Towarzystwo Akcyjne Fabryki Produktów Chemicznych „Praga” oraz koncern chemiczny SCHICHT, znany m.in. z produkcji popularnego do dzisiaj mydła „Jeleń”. W czasach PRL miejsce to było siedzibą Warszawskiej Fabryki Mydła i Kosmetyków „Pollena-Uroda”. Działalność przemysłowa zakończyła się na początku XXI wieku, a dawne zakłady przez lata stały zapomniane, zanim w 2014 roku teren ten przejął OKAM Capital.

Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań w BOHEMIE wynosi ok. 50.000 m kw. (1.011 mieszkań), ok. 10.000 m kw. powierzchni handlowo-usługowej (49 lokali) oraz ok. 4.000. m kw. powierzchni biurowej.

We wrześniu 2024 r. inwestycja osiągnęła kolejny ważny etap rozwoju. Uzyskano pozwolenie
na użytkowanie dla etapów D, E i F, które OKAM wybudował na zlecenie AFI Europe, która stała się właścicielem budynków. Ta część kompleksu zapewnia 371 w pełni wyposażonych mieszkań przeznaczonych na najem instytucjonalny oraz około 10.000 m. kw. powierzchni komercyjnej. Budynek WARZELNI to ostatni etap projektu.

• Dowiedz się więcej o całej inwestycji: Warzelnia – industrialne lofty i ostatni etap rewitalizacji BOHEMY na warszawskiej Pradze