Budynek wielorodzinny w centrum Warszawy

Projekt dobył I nagrodę w konkursie na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z funkcją usługową w parterze budynku, przy Al. Jana Pawła II 34 w Warszawie. Autorem jest pracownia architektoniczna STOPROCENT Architekci.

KONCEPCJA BUDYNKU

Śródmiejski charakter działki miał zasadniczy wpływ na formę i estetykę budynku. Projektanci uznali, że w takiej lokalizacji budynek powinien zajmować maksymalną część terenu dopuszczalną po zrobieniu analizy zacieniania i przesłaniania. Niepogorszenie przepisowych warunków nasłonecznienia w budynkach sąsiednich oraz dopasowanie do skali otoczenia stało się punktem wyjścia dla bryły projektowanego obiektu.
Budynek od strony ulicy Jana Pawła pozostaje 9 kondygnacyjny, z czego dwie najwyższe kondygnacje mają mniejszą powierzchnię niż niższe. Projekt zakłada powiększenie powierzchni kondygnacji istniejącego budynku zarówno w kierunku północnym i wschodnim. Od strony podwórka obiekt w optymalny sposób wykorzystuje kształt działki, w części działki nad istniejącym wjazdem do garażu podziemnego ustawiając się w ostrej granicy terenu. Ta część budynku jest w większości 5 kondygnacyjna (parter + 4 piętra), trzyma skalę budynków w podwórzu. Od strony południowej zaprojektowano podwyższenie budynku o dwie kondygnacje uatrakcyjniające bryłę i zwiększające powierzchnię mieszkalną.

Zachowano możliwość przejazdu przez działkę w środkowej części obiektu. W ten sposób powstałe zadaszenie wykorzystano dla zlokalizowania wejść do części mieszkalnej budynku i dwóch miejsc postojowych dla dostaw. Wejścia na obie klatki schodowe są naprzeciwko siebie, oznakowane w analogiczny sposób, uczytelniając w ten sposób komunikację wokół budynku.

Budynek pod względem estetycznym ma dwie skale i dwa oblicza – miejskie i kameralne. Od strony ulicy, wpisując się w skalę i charakter narzucony przez socrealistyczne otoczenie, zaprojektowano wysoki budynek o prostej, klasycyzującej fasadzie z piaskowca i blachy, przełamanej wprowadzeniem delikatnych skosów pozwalających lepiej doświetlić pomieszczenia południowym światłem. Od strony podwórka budynek jest w większości 4 piętrowy, fasada ma charakter bardziej horyzontalny, jest tynkowana, miejscami wzbogacona elementami z włókno-cementu, rozrzeźbiona przez liczne loggie.

Autor: STOPROCENT Architekci.

Autor: STOPROCENT Architekci.

Autor: STOPROCENT Architekci.

Wszystkie okna zaprojektowano jako portfenetry. Poza mieszkaniami wychodzącymi bezpośrednio na ul. Jana Pawła wszystkie mieszkania mają loggię lub balkon.

UKŁAD FUNKCJONALNY

Zgodnie z założeniami konkursu zaprojektowano budynek mieszkalny z powierzchnią usługową w parterze budynku wysokiego, dostępną od ul. Jana Pawła. Podział konstrukcyjny budynku na część wysoką (wykorzystującą istniejącą konstrukcję) i średniowysoką, nowo projektowaną pokrywa się z podziałem funkcjonalnym budynku.

Część wysoka jest obsługiwana przez jedną klatkę schodową z windą. W części średniowysokiej, ze względu na długość korytarza, zostały zaprojektowane dwie zamknięte przedsionkami klatki schodowe. Przy jednej z nich znajduje się winda. Do obu klatek wchodzi się pośrodku budynku, w podcieniu, przy przejeździe, poprzez reprezentacyjne hole wejściowe z portiernią.

Łącznie zaprojektowano 97 mieszkań, w tym 38 1- pokojowych (40,5%), 49 2- pokojowych (49,5%) i 10 3- pokojowych (10%).

Część średniowysoka ma podniesiony parter względem terenu o 1m, dzięki czemu mieszkania na parterze zachowują więcej prywatności, a pierwszy poziom parkingu podziemnego jest zagłębiony o 1,5m względem terenu. Skraca to rampę i pozwala zaprojektować więcej miejsc parkingowych. Parking zaprojektowano na 3 poziomach, na których łącznie mieści się 71 miejsc. 3 miejsca zaprojektowano na poziomie terenu, dwa w podcieniu, przeznaczone dla dostaw, jedno miejsce dla osób niepełnosprawnych tuż przy wejściach do budynku.

MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE

Fasada zachodnia, od ulicy Jana Pawła II została zaprojektowana z piaskowca, glify okienne z blachy powlekanej w kolorze grafitowym. Portfenetry zostały zabezpieczone z zewnątrz szklanymi barierkami.
Pozostałe fasady zaprojektowano jako tynkowane w kolorze piaskowca, stolarka w kolorze antracytowym. Wnęki loggi wykończono profilowanymi płytami z włóknocementu.
Lokal usługowy zaprojektowano jako przeszklony z podkreśleniem słupów konstrukcyjnych.

SKŁAD ZESPOŁU AUTORSKIEGO

• Przemek Kaczkowski
• Magdalena Morelewska
• Iwona Pawłowska
• Krzysztof Melon- Mika
• Magdalena Koczewska