Warzelnia – industrialne lofty i ostatni etap rewitalizacji BOHEMY na warszawskiej Pradze

Warzelnia, historyczny budynek z 1899 roku, będący częścią dawnej fabryki chemicznej przy ul. Szwedzkiej w Warszawie, uzyskała pozwolenie na użytkowanie. To ostatni etap inwestycji BOHEMA – Strefa Praga realizowanej przez OKAM, która od lat odmienia oblicze Pragi-Północ, harmonijnie łącząc rewitalizację zabytkowych obiektów z nowoczesną architekturą.

Warzelnia – industrialne dziedzictwo od XIX wieku

Zabudowania przy ul. Szwedzkiej powstały pod koniec XIX wieku jako część przemysłowego kompleksu Towarzystwa Akcyjnego Fabryki Produktów Chemicznych „Praga”. Od 1919 roku obiekty przeszły w ręce koncernu SCHICHT, znanego m.in. z produkcji mydła „Jeleń”. Po II wojnie światowej działała tu Warszawska Fabryka Mydła i Kosmetyków „Pollena-Uroda”, a przemysłowa historia miejsca trwała do początku XXI wieku.

Przez wiele lat teren pozostawał opuszczony, zanim w 2014 roku trafił do OKAM Capital. Wtedy rozpoczął się proces przywracania dawnym zabudowaniom nowego życia.

Projekt Bohema | wrzesień 2025 | Warzelnia

Projekt Bohema | lipiec 2017 | Warzelnia

Projekt Bohema | wrzesień 2025

Nowoczesne lofty w zabytkowych murach

Warzelnia przeszła gruntowną rewitalizację we współpracy z konserwatorem zabytków. Z zewnątrz zachowano pierwotny, ceglany charakter fasady, a wewnątrz stworzono 67 loftów o powierzchniach od 28 do 104 m². Ich wyróżnikiem są m.in.:

• wysokość pomieszczeń sięgająca 3,75 m,
• aluminiowe okna ze szprosami,
• drzwi na pełną wysokość,
• konglomeratowe parapety i stylizowane grzejniki,
• starannie zaprojektowane portale drzwiowe.

W częściach wspólnych zastosowano detale podkreślające charakter miejsca: miedziane listwy w posadzkach, lustra ze szprosami, tapety z archiwalnymi projektami sprzed rewitalizacji oraz eleganckie elementy wykończenia. Do każdego loftu przewidziano balkon, loggię, ogródek, antresolę lub ogród zimowy.

Całość uzupełnia zielone patio oraz reprezentacyjna recepcja, które nadają budynkowi charakter współczesnego apartamentowca, przy zachowaniu industrialnego klimatu.

Projekt Bohema - GLICERYNOWNIA - wrzesien 2025

Projekt Bohema | wrzesień 2025 | Pudełkarnia i Budynek Produkcyjny

Projekt Bohema | wrzesień 2025 | Warzelnia

Projekt Bohema | wrzesień 2025 | Warzelnia - wewnętrzny dziedziniec

Architektura BOHEMY – współpraca wielu pracowni

Za projekt rewitalizacji Warzelni odpowiadała pracownia Kallan Architekci, specjalizująca się w adaptacjach historycznych obiektów. W skali całego kompleksu BOHEMA udział miały również biura Grupa 5 Architekci oraz SUD Architekci, które współtworzyły masterplan i opracowania nowych budynków mieszkalnych, biurowych i handlowo-usługowych. Dzięki tej współpracy udało się osiągnąć równowagę między ochroną dziedzictwa przemysłowego a współczesnymi potrzebami urbanistycznymi i społecznymi.

Generalnym wykonawcą Warzelni była firma FineTech Construction, która odpowiadała za realizację skomplikowanych prac budowlano-rewitalizacyjnych.

BOHEMA – od fabryki do nowej dzielnicy miasta

Kompleks BOHEMA obejmuje ponad 4 hektary dawnych terenów poprzemysłowych, które od 2018 roku są sukcesywnie przekształcane. W ramach projektu odrestaurowano historyczne obiekty, takie jak Glicerynownia, Kotłownia, Budynek Zarządu, Budynek Produkcyjny, Pudełkarnia, Wieża, Magazyn Centralny, Budynek Elektryka i charakterystyczny komin – najwyższą budowlę po tej stronie Wisły. Obok nich powstały nowoczesne budynki mieszkalne, biurowe i usługowe.

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w kompleksie to około 50 000 m² (1 011 mieszkań), uzupełniona o 10 000 m² lokali handlowo-usługowych i 4 000 m² biur.

W 2025 roku inwestycja zdobyła prestiżowe wyróżnienie Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP) w kategorii „Architektura przestrzeni dziedzictwa”, co potwierdza jej znaczenie na mapie współczesnej Warszawy.

Rewitalizacja z przyszłością

Warzelnia zamyka pewien etap, ale jednocześnie otwiera kolejny rozdział przemian Pragi-Północ. Dzięki projektom takim jak BOHEMA dzielnica zyskuje na atrakcyjności, stając się miejscem, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością. To przykład rewitalizacji, która nie tylko przywraca zabytki do życia, ale też tworzy nową tkankę miejską – przyjazną mieszkańcom i atrakcyjną dla inwestorów.

Projekt Bohema | lipiec 2017

Projekt Bohema | wrzesień 2025

Projekt Bohema | lipiec 2017

Projekt Bohema | wrzesień 2025

Projekt Bohema | lipiec 2017

Projekt Bohema | wrzesień 2025