Jakim prawom podlegają domy modułowe?

Dla wielu osób możliwość postawienia nieruchomości „od zaraz” jest szansą na realizację marzeń o własnym kącie. Zmiany technologiczne sprawiają, że wybieramy już nie tylko tradycję – nowoczesne domy modułowe zyskują coraz więcej zwolenników! Pozostaje jednak pytanie, co z formalnościami oraz wymaganiami budowlanymi? Czy są jakieś różnice w porównaniu do domów murowanych? Tego właśnie dowiesz się z tego artykułu.

Co to są modułowe domy?

Nowoczesna technologia modułowa to innowacyjne podejście do budownictwa, które zmienia sposób myślenia o procesie stawiania domu. W odróżnieniu od tradycyjnych metod budowy, gdzie każdy etap wymaga czasu i nakładu pracy, moduły powstają w specjalnych fabrykach. Tam są precyzyjnie przygotowywane oraz docinane. Na plac budowy przewozi się już w formie gotowej do błyskawicznego montażu. Takie działanie pozwala na znacznie większą kontrolę jakości oraz skrócenie całego procesu do kilku miesięcy. Dla inwestorów oznacza to możliwość zamieszkania w pełni funkcjonalnej, komfortowej nieruchomości w krótszym czasie.

Ale szybkość budowy i elastyczność to nie wszystko. Domy modułowe całoroczne są projektowane zgodnie z nowoczesnymi standardami technicznymi, przy użyciu energooszczędnych materiałów. Budynki muszą spełniać wszystkie normy budowlane i przepisy, tak jak w przypadku tradycyjnych budynków – to daje pewność, że nowoczesna technologia idzie w parze z trwałością oraz solidnością. Więcej szczegółów już za chwilę!

Modułowe domy w fabryce | źródło: Adobe Stock

Domy modułowe a prawo budowlane – czy wystarczy zgłoszenie?

Od stycznia 2022 roku budowa domu stała się łatwiejsza – nowe przepisy umożliwiają postawienie budynku bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jest prościej, ale wciąż obowiązują pewne wymagania. Zarówno w przypadku murowanych, jak i modułowych domów obowiązują takie same zasady.

• Powierzchnia użytkowa budynku nie może przekraczać 70 m².
• Na działka o wielkości 500 m² może powstać maksymalnie 1 budynek.
• Dom musi być wolnostojący, mieć 2 kondygnacje i służyć wyłącznie do celów prywatnych.

Aby budowa domu modułowego mogła się rozpocząć, należy złożyć zgłoszenie we właściwym urzędzie, np. Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta. Procedura jest prosta, ale wymaga przygotowania pełnej dokumentacji co najmniej 30 dni przed planowanym rozpoczęciem prac. To czas, w którym urząd może wnieść sprzeciw. Jeśli tego nie zrobi, obowiązuje tzw. „milcząca zgoda” i można ruszyć z pracami zgodnie z planem.

A co z domami modułowymi powyżej 70 m² lub tymi niespełniającymi wytycznych? Wtedy wymagane jest pozwolenia na budowę i to bez względu na wykorzystaną technologię.

Domy modułowe na placu budowy, źródło: Adobe Stock

Lokalne wymagania prawne a domy modułowe

Postawienie budynku modułowego na swojej działce wymaga przestrzegania zasad lokalizacyjnych. Za najważniejszy dokument uważa się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub, gdy taki plan nie istnieje, warunki zabudowy wydane przez odpowiedni urząd.

Jeśli działka objęta jest MPZP, inwestor musi zadbać o pełną zgodność swojego projektu z wytycznymi. Dokument określa między innymi, jaki typ budynków może być stawiany w danej lokalizacji, maksymalną wysokość zabudowy, powierzchnię zabudowy, a nawet specyficzne wymagania dotyczące elewacji czy kształtu dachu. Dzięki temu gminy mogą kontrolować rozwój przestrzenny okolicy.

Na tym jednak nie kończy się wątek domy modułowe a prawo budowlane. Inną ważną zasadą jest ograniczenie wpływu budynku na działki sąsiednie. Obiekt musi mieścić się w granicach własnej działki, co oznacza, że jego „obszar oddziaływania” nie może wykraczać poza wyznaczoną przestrzeń. Takie zasady zabezpieczają prawa sąsiadów do swobodnego korzystania z własnych terenów.

Domy modułowe w hali produkcyjnej | źródło: Adobe Stock

Modułowe domy a przepisy techniczne i normy budowlane

Budynki modułowe, choć różnią się pod względem technologicznym od klasycznych nieruchomości murowanych, podlegają tym samym rygorystycznym zasadom. Każdy taki obiekt musi spełniać szereg wymagań, które dotyczą bezpieczeństwa, energooszczędności oraz jakości materiałów.

W Polsce przepisy budowlane wymagają, aby konstrukcja domu była solidna i odporna na czynniki atmosferyczne. Domy modułowe, mimo że są wytwarzane w fabrykach i składane z prefabrykowanych segmentów, muszą spełniać te same standardy co budynki powstające metodą tradycyjną. Oznacza to, że ich elementy są testowane pod kątem wytrzymałości i odporności, zanim trafią na działkę inwestora. Każdy moduł musi być odpowiednio zaizolowany, aby budynek w rezultacie zapewniał komfort termiczny i akustyczny przez cały rok.

Przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego to kolejny ważny aspekt przy budowie modułowych domów. W Polsce obowiązują surowe normy przeciwpożarowe, które nakładają na projektantów obowiązek uwzględnienia odpowiednich materiałów ognioodpornych oraz instalacji systemów zabezpieczających, takich jak gaśnice czy czujniki dymu. Dzięki temu budynki modułowe, choć lekkie i szybkie w budowie, są równie bezpieczne, jak budynki tradycyjne.

Nowoczesne domy modułowe projektowane są także z myślą o planecie. Materiały używane do ich budowy często są energooszczędne. To nie tylko zmniejsza zużycie energii podczas eksploatacji, ale też minimalizuje negatywny wpływ na środowisko.

Technologia modułowa to więc inwestycja w nowoczesność, ale i pełna zgodność z surowymi normami technicznymi. To gwarancja, że dom ten będzie nie tylko estetyczny, ale przede wszystkim trwały i bezpieczny, spełniając wszystkie wymagania, które stawia przed budynkami polskie prawo.