Czy każdy dom musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zostało wprowadzone do polskiego ustawodawstwa z dniem 1 stycznia 2009 r. jako wdrożenie Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 r. dotyczącej jakości energetycznej budynków. Celem Dyrektywy jest wypromowanie poprawy efektywności energetycznej budynku we Wspólnocie Europejskiej, biorąc pod uwagę zewnętrzne i wewnętrzne warunki budynku i opłacalność przedsięwzięć. Metodologię obliczania świadectw reguluje rozporządzenie z dnia 6 listopada 2008 r. Ministra Infrastruktury w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej (Dz. U. z 2008 r. Nr 201, poz. 1240). Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat.

Obowiązek sporządzania charakterystyki energetycznej

Zgodnie z Prawem budowlanym oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetyczne dokonuje się dla:

- budynku oddawanego do użytkowania,
- budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, w przypadku gdy w/w stanowią przedmiot umów, na podstawie których następuje:

1. przeniesienie własności: budynku lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową, lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową,
2. zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
3. powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową

Świadectwo charakterystyki energetycznej powinno zawiera określenie wielkości energii w kWh/m²/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat.

Zwolnienie przedmiotowe

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie wymagają budynki:

1. podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2. używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
3. przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
4. niemieszkalne, służące gospodarce rolnej;
5. przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok;
6. mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
7. wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Uprawnienia do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej

Nowe regulacje prawne na temat obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej wprowadziły także nowy zawód w tym zakresie. Zgodnie z Prawem budowlanym świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową może sporządzać osoba, która:

1. posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2. ukończyła, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, co najmniej: studia magisterskie albo studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych;
3. nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;
4. posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Wykonywanie takiego zawodu, oprócz odpowiedzialności dyscyplinarnej niesie ze sobą możliwość odpowiedzialności karnej. Kto bowiem sporządza i przekazuje do obrotu prawnego świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, nie posiadając stosownych uprawnień, podlega karze grzywny.