Zagadnienia prawne

Czerwiec 3, 2026

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów

Zjęcie: pixabay.com
Zjęcie: pixabay.com

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów. Jest to niezwykle ważna uchwała w kontekście dochodzenia roszczeń związanych z wadami robót budowlanych.

W swojej najnowszej uchwale Sąd Najwyższy stwierdził, że odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania z umowy o roboty budowlane nie może zostać ustalone jako równowartość kosztów usunięcia wad. Mowa o sytuacji, gdy koszty usunięcia wad nie zostały jeszcze przez inwestora poniesione. Orzeczenie to może mieć kluczowe znaczenia dla sposobu dochodzenia roszczeń przez inwestorów budowlanych.

Choć uzasadnienie uchwały nie jest jeszcze znane, należy spodziewać się, że Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że szkoda inwestora do momentu rzeczywistego wykonania prac usuwających wady może być jedynie szkodą porównawczą, tj. stanowiącą różnicę między wyceną inwestycji realnie zbudowanej a tej objętej umową. Szkoda według SN wydaje się występować w takim wypadku głównie na papierze, a nie na terenie budowy.

W praktyce stanowisko Sądu Najwyższego oznacza, że inwestor, chcący dochodzić od wykonawcy roszczeń związanych z doprowadzeniem robót budowlanych do stanu odpowiadającego umowie, będzie musiał przed podjęciem sporu bardzo dokładnie oszacować wysokość kosztów niezbędnych do uzgodnienia rzeczywistego stanu inwestycji ze stanem wymaganym umową. Dopiero taka dokładna kalkulacja pozwoli zdecydować, czy warto dochodzić tych kosztów jeszcze przed podjęciem rzeczywistych prac. Często koszty takie przewyższają różnicę w wartości inwestycji wadliwej do tej umownej, gdyż obejmują dodatkowo chociażby koszty usunięcia lub modyfikacji części już wykonanych prac.

Uchwała została wydana w składzie 7 sędziów Sądów Najwyższego, a więc będzie posiadać status zasady prawnej.

logo-kancelaria-prawna-chalas-wspolnicy

Źródło: Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Autorzy:
Autor Adam Zakrzewski, Adwokat | Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Tagi: granice szkody inwestorów roszczenia wady robót budowlanych

Konkursy

The competition seeks a conceptual architectural design for a new educational building, functionally connected to the existing historic school building and the Bulgarian-Japanese Cultural Centre, t...
Październik 26, 2026
Ulica Mariensztat | Autor: Oliwia Głowacka (UM Warszawa)
Głównym celem konkursu jest wyłonienie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, która w jak największym stopniu umożliwi poprawę jakości i dostępności przestrzeni publicznej oraz ułatwi komunikac...
Październik 26, 2026

Wasze projekty

Osiedle Lesznowola inwestor Karbud-Invest spółka z o. o.
Osiedle Lesznowola to kameralna inwestycja mieszkaniowa zrealizowana przez Karbud-Invest w Koloni...
Wrzesień 24, 2026
Przebudowa istniejącego budynku produkcyjnego na hotel.
Marzec 2, 2026

Wasze realizacje

W podwarszawskim lesie, w otoczeniu wysokich sosen i kameralnej zabudowy sąsiadującej z Kampinosk...
Czerwiec 3, 2026
Wilanów od lat przyciąga tych, którzy szukają balansu pomiędzy rytmem miasta a spokojem przedmieś...
Październik 15, 2025

Wydarzenia

Dostępność zabytków, projektowanie miast dla różnych użytkowników, rola architektury w profilakty...
Listopad 4, 2026
II edycja FESTIWALU ART DÉCO – opowieść o świecie lat 20. i 30. XX wieku, w którym styl art déco...
Listopad 2, 2026