Zagadnienia prawne

Czerwiec 3, 2026

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów

Zjęcie: pixabay.com
Zjęcie: pixabay.com

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów. Jest to niezwykle ważna uchwała w kontekście dochodzenia roszczeń związanych z wadami robót budowlanych.

W swojej najnowszej uchwale Sąd Najwyższy stwierdził, że odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania z umowy o roboty budowlane nie może zostać ustalone jako równowartość kosztów usunięcia wad. Mowa o sytuacji, gdy koszty usunięcia wad nie zostały jeszcze przez inwestora poniesione. Orzeczenie to może mieć kluczowe znaczenia dla sposobu dochodzenia roszczeń przez inwestorów budowlanych.

Choć uzasadnienie uchwały nie jest jeszcze znane, należy spodziewać się, że Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że szkoda inwestora do momentu rzeczywistego wykonania prac usuwających wady może być jedynie szkodą porównawczą, tj. stanowiącą różnicę między wyceną inwestycji realnie zbudowanej a tej objętej umową. Szkoda według SN wydaje się występować w takim wypadku głównie na papierze, a nie na terenie budowy.

W praktyce stanowisko Sądu Najwyższego oznacza, że inwestor, chcący dochodzić od wykonawcy roszczeń związanych z doprowadzeniem robót budowlanych do stanu odpowiadającego umowie, będzie musiał przed podjęciem sporu bardzo dokładnie oszacować wysokość kosztów niezbędnych do uzgodnienia rzeczywistego stanu inwestycji ze stanem wymaganym umową. Dopiero taka dokładna kalkulacja pozwoli zdecydować, czy warto dochodzić tych kosztów jeszcze przed podjęciem rzeczywistych prac. Często koszty takie przewyższają różnicę w wartości inwestycji wadliwej do tej umownej, gdyż obejmują dodatkowo chociażby koszty usunięcia lub modyfikacji części już wykonanych prac.

Uchwała została wydana w składzie 7 sędziów Sądów Najwyższego, a więc będzie posiadać status zasady prawnej.

logo-kancelaria-prawna-chalas-wspolnicy

Źródło: Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Autorzy:
Autor Adam Zakrzewski, Adwokat | Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Tagi: granice szkody inwestorów roszczenia wady robót budowlanych

Konkursy

The Persian Garden Suite International Architectural Design Competition invites architects and artists from around the world to explore contemporary interpretations of the Persian garden through ar...
Wrzesień 14, 2026
The aim of the competition is to transform a 8,000-square-meter site within Minab main cemetery into a living memorial landscape, a cultural infrastructure in which consolation, resistance, the pur...
Wrzesień 14, 2026

Wasze projekty

Przebudowa istniejącego budynku produkcyjnego na hotel.
Marzec 2, 2026
One 7 Willa, proj. Exterio Architektura, fot. Yassen Hristov
ONE 7 Willa projektu Exterio Architektura redefiniuje luksus miejskiego życia. Projekt pokazuje,...
Listopad 26, 2025

Wasze realizacje

W podwarszawskim lesie, w otoczeniu wysokich sosen i kameralnej zabudowy sąsiadującej z Kampinosk...
Czerwiec 3, 2026
Wilanów od lat przyciąga tych, którzy szukają balansu pomiędzy rytmem miasta a spokojem przedmieś...
Październik 15, 2025

Wydarzenia

Warsaw Off Art, warszawski festiwal sztuki działający nieprzerwanie od 2018 roku, zaprasza na swo...
Wrzesień 14, 2026
Tegoroczna edycja Kongresu skupi się na wyzwaniach, które w coraz większym stopniu wpływają na zd...
Wrzesień 11, 2026