Zagadnienia prawne

Czerwiec 3, 2026

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów

Zjęcie: pixabay.com
Zjęcie: pixabay.com

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów. Jest to niezwykle ważna uchwała w kontekście dochodzenia roszczeń związanych z wadami robót budowlanych.

W swojej najnowszej uchwale Sąd Najwyższy stwierdził, że odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania z umowy o roboty budowlane nie może zostać ustalone jako równowartość kosztów usunięcia wad. Mowa o sytuacji, gdy koszty usunięcia wad nie zostały jeszcze przez inwestora poniesione. Orzeczenie to może mieć kluczowe znaczenia dla sposobu dochodzenia roszczeń przez inwestorów budowlanych.

Choć uzasadnienie uchwały nie jest jeszcze znane, należy spodziewać się, że Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że szkoda inwestora do momentu rzeczywistego wykonania prac usuwających wady może być jedynie szkodą porównawczą, tj. stanowiącą różnicę między wyceną inwestycji realnie zbudowanej a tej objętej umową. Szkoda według SN wydaje się występować w takim wypadku głównie na papierze, a nie na terenie budowy.

W praktyce stanowisko Sądu Najwyższego oznacza, że inwestor, chcący dochodzić od wykonawcy roszczeń związanych z doprowadzeniem robót budowlanych do stanu odpowiadającego umowie, będzie musiał przed podjęciem sporu bardzo dokładnie oszacować wysokość kosztów niezbędnych do uzgodnienia rzeczywistego stanu inwestycji ze stanem wymaganym umową. Dopiero taka dokładna kalkulacja pozwoli zdecydować, czy warto dochodzić tych kosztów jeszcze przed podjęciem rzeczywistych prac. Często koszty takie przewyższają różnicę w wartości inwestycji wadliwej do tej umownej, gdyż obejmują dodatkowo chociażby koszty usunięcia lub modyfikacji części już wykonanych prac.

Uchwała została wydana w składzie 7 sędziów Sądów Najwyższego, a więc będzie posiadać status zasady prawnej.

logo-kancelaria-prawna-chalas-wspolnicy

Źródło: Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Autorzy:
Autor Adam Zakrzewski, Adwokat | Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Tagi: granice szkody inwestorów roszczenia wady robót budowlanych

Konkursy

Przedmiotem Konkursu jest wykonanie spójnej, całościowej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej adaptacji i rozbudowy budynku siedziby Sądu Rejonowego w Lidzbarku Warmińskim przy ul. Bartoszycki...
Sierpień 3, 2026
Pałac w Nawrze | źródło: Wikipedia
Opracowanie koncepcji plastycznej aranżacji wnętrz oraz wystaw stałych dla wszystkich budynków oraz terenów zewnętrznych Muzeum Ziemiaństwa im. Rodziny Sczanieckich w Nawrze trzecie postępowanie
Sierpień 3, 2026

Wasze projekty

Przebudowa istniejącego budynku produkcyjnego na hotel.
Marzec 2, 2026
One 7 Willa, proj. Exterio Architektura, fot. Yassen Hristov
ONE 7 Willa projektu Exterio Architektura redefiniuje luksus miejskiego życia. Projekt pokazuje,...
Listopad 26, 2025

Wasze realizacje

Ścianka telewizyjna  - komoda z szufladami i przepustem kablowym oraz bardzo wytrzymałe na obciążenia (ok. 100 kg/mb) półki bez widocznych wsporników, wykonywane na wymiar i zawsze wg indywidualnego projektu. Zapytania prosimy kierować na priv lub e-mail: dorota@cellaio.pl (podając wymiary swoich ścian) Nr: 3743 #półka; #półki; #półkanaksiążki; #półkinaksiążki; #półkinawymiar; #wytrzymałepółki; #bezwsporników; #dosalonu; #meble; #meblenawymiar, #półkipodskosy; #półkinapoddasze; #oryginalnemeble; #biblioteczka; #ściankaTV;#regał; #regałnaksiążki;#miejscenaksiążki; #drewnianepółki;  #biblioteczki; #meblebiurowe; #mebledobiura; #oryginalnemeble; #shelf; #shelfs; #bookshelves; #durableshelves;  #furniture; #bookshelf;
Ścianka telewizyjna - komoda z szufladami i przepustem kablowym oraz bardzo wytrzymałe na obciąż...
Sierpień 14, 2026
#półka; #półki; #półkanaksiążki; #półkinaksiążki; #półkinawymiar; #wytrzymałepółki; #bezwsporników; #dosalonu; #meble; #meblenawymiar, #półkipodskosy; #półkinapoddasze; #oryginalnemeble; #biblioteczka; #ściankaTV;#regał; #regałnaksiążki;#miejscenaksiążki; #drewnianepółki;  #biblioteczki; #meblebiurowe; #mebledobiura; #oryginalnemeble; #shelf; #shelfs; #bookshelves; #durableshelves;  #furniture; #bookshelf;
Bardzo wytrzymałe na obciążenia (ok. 100 kg/mb) ółki na książki, toworzone na wymiar i wg indywid...
Sierpień 14, 2026

Wydarzenia

Jak pogodzić rozwój nowoczesnych miast z dostępnością, ochroną zabytków czy wyzwaniami starzejące...
Lipiec 3, 2026
"Mid Summer Night" 2026 - wydarzenie skierowane do liderów rynku nieruchomości, inwestorów, dewel...
Czerwiec 23, 2026