Żurawia 8 w Warszawie – przebudowa dawnego biurowca według projektu MVSA
Przy ul. Żurawiej 8 w Warszawie planowana jest przebudowa istniejącego kompleksu biurowego na budynek mieszkalny. Projekt przygotowała holenderska pracownia MVSA przy współpracy z warszawskim biurem APMD. Charakterystycznym elementem założenia mają być tarasy i balkony zintegrowane z całoroczną zielenią.
Inwestycja powstanie w śródmiejskim kwartale położonym pomiędzy ul. Żurawią, Bracką i Kruczą, w sąsiedztwie placu Trzech Krzyży i Traktu Królewskiego. Budynek znajduje się w drugiej linii zabudowy, wewnątrz zwartej struktury miejskiej.
Teren ma długą historię związaną z funkcją mieszkaniową. Wcześniej znajdowała się tu kamienica z oficynami i wewnętrznym podwórzem. W późniejszym okresie zabudowę zastąpił postmodernistyczny budynek biurowy, który przez wiele lat był m.in. siedzibą stacji radiowej.
Zieleń jako element architektury
Projekt MVSA zakłada zachowanie kompozycji dwóch skrzydeł otaczających wewnętrzny dziedziniec, przy jednoczesnym zwiększeniu przestrzeni pomiędzy nimi. Od strony dziedzińca architektura otrzyma bardziej organiczny charakter, budowany przez płynną geometrię balkonów, tarasów oraz rozbudowaną roślinność.
Zieleń ma być integralną częścią elewacji. Rośliny pojawią się na balkonach i tarasach poszczególnych kondygnacji, tworząc układ określany przez projektantów jako „pływające ogrody”. Rozwiązanie ma wpływać nie tylko na charakter architektoniczny dziedzińca, ale także wspomagać retencję wody oraz ograniczać oddziaływanie hałasu.
Dobór gatunków ma uwzględniać warunki klimatyczne Warszawy oraz specyfikę poszczególnych ekspozycji budynku. System utrzymania zieleni zostanie zintegrowany z architekturą tak, aby możliwa była jej regularna pielęgnacja.
Koncepcja Żurawiej 8 opiera się na kontraście pomiędzy uporządkowaną formą budynku wpisaną w okoliczną zabudowę a organicznym wnętrzem kwartału. Kameralny dziedziniec, płynna geometria balkonów i zieleń będąca trwałym elementem fasady tworzą spokojną, lecz wciąż wielkomiejską przestrzeń – opisują założenia autorzy projektu.
Elewacje i relacja z otoczeniem
Architektura budynku ma różnić się w zależności od ekspozycji. Elewacje skierowane w stronę sąsiedniej zabudowy otrzymają bardziej uporządkowany charakter, nawiązujący do modernistycznej architektury tej części Warszawy. Znacznie bardziej otwarte i organiczne mają być elewacje od strony wewnętrznego dziedzińca.
W mieszkaniach zaplanowano wysokie przeszklenia, które mają zwiększać dostęp światła dziennego i wzmacniać relację pomiędzy wnętrzami, tarasami i zielenią.
Nowy budynek będzie miał osiem kondygnacji mieszkalnych. Zaplanowano w nim 69 mieszkań o powierzchniach od około 40 do 280 m². Na parterze przewidziano również funkcje wspólne i dwa lokale usługowe. Pod budynkiem pozostanie dwupoziomowy garaż podziemny.
Przekształcenie istniejącej zabudowy
Realizacja inwestycji będzie wiązała się z usunięciem znacznej części obecnego budynku. Zachowany zostanie jednak podstawowy układ przestrzenny założenia z dwoma skrzydłami otaczającymi dziedziniec.
Podczas prac rozbiórkowych przewidziano segregację materiałów oraz ich odzysk w zakresie możliwym do zastosowania w procesie realizacji inwestycji.
Zmiany obejmą również bezpośrednie otoczenie obiektu. Wyremontowana ma zostać brama wjazdowa od strony ul. Żurawiej, a także droga dojazdowa i fragmenty chodników.
Pierwszy projekt MVSA w Polsce
Żurawia 8 będzie pierwszym projektem holenderskiej pracowni MVSA realizowanym w Polsce. Biuro ma doświadczenie zarówno w projektowaniu nowych obiektów, jak i w transformacji istniejących budynków w zwartej tkance miejskiej.
Jednym z najbardziej znanych projektów pracowni jest kompleks Wonderwoods w Utrechcie, w którym architekturę dwóch wieżowców połączono z rozbudowanym systemem zieleni wertykalnej. W Utrechcie MVSA zaprojektowała również zespół mieszkaniowy AIR. W Amsterdamie pracownia odpowiada m.in. za nową Bibliotekę Uniwersytecką oraz transformację dawnej kliniki Valerius na budynek mieszkalny.
Przy projekcie Żurawiej 8 MVSA współpracuje z warszawską pracownią APMD.
Inwestorem przedsięwzięcia są MS Investments i RR Enterprises. Projekt posiada prawomocne pozwolenie na budowę. Zakończenie realizacji przewidywane jest na 2029 rok.
