Uzdrowisko Uniejów

W grudniu 2016 roku rozstrzygnięto konkurs na przygotowanie koncepcji zagospodarowania terenu i rozbudowę uzdrowiska Uniejów.

Celem konkursu było przygotowanie koncepcji zagospodarowania terenu wraz z określeniem programu funkcjonalnego pod budowę kompleksu budynków o przeznaczeniu uzdrowiskowym, hotelowym, gastronomicznym oraz sportowo-rekreacyjnym.

Zwycięzcą konkursu został zespół projektantów w składzie mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek i mgr inż. arch. Mateusz Graczyk. Przyznano również trzy wyróżnienia, które otrzymali projektant mgr inż. arch. Rafał Stemporowski; zespół projektantów w składzie mgr inż. arch. Konrad Kędzierski, inż. arch. Tomasz Jakubowski, inż. arch. Zuzanna Jarzyńska i inż. arch. Filip Strzelecki, a także zespół projektantów w składzie mgr inż. arch. Izabela Tomczak, inż. arch. Leszek Maksym Czaja i mgr inż. arch. Małgorzata Burkot.

Mamy nadzieję, że wypracowana koncepcja znajdzie odzwierciedlenie w dalszych dokumentach planistycznych gminy. Powinniśmy mieć jednocześnie świadomość, że jest to bardzo wstępna faza projektu a ostateczny kształt budynków i sposób zagospodarowania terenu może się jeszcze zmieniać. – powiedział Grzegorz Kiełpsz, inwestor i prezes spółki Meme Tech oraz członek Sądu Konkursowego.

Opis projektu zwycięskiego

Autorami zwycięskiego projektu jest zespół projektantów w składzie mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek i mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Elementem wspólnym dla wszystkich obiektów kompleksu jest woda ze źródeł termalnych - symbol turystyki Uniejowa.Północna część kompleksu ograniczona drogą krajową na nasypie zagospodarowana została pod tereny handlowo-usługowe: hale posiadające wydzielone stanowiska do prowadzenia handlu lokalną ekologiczną żywnością, kubatury przeznaczone na sklepy i usługi obsługujące przyszłych kuracjuszy i mieszkańców, oraz stację paliw.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów - schematy; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Istniejące tereny parkingów poddaje się uporządkowaniu i obsadzeniu zielenią. Główną ich funkcją jest obsługa terenów sportowych: hali i boisk, na ich obszarze nadal przewiduje się prowadzenie handlu w wyznaczonych dniach tygodnia jako podtrzymanie lokalnych zwyczajów i atrakcja turystyczna.

Rozbudowa terenów sportowych zakłada budowę hali sportowej, krytych kortów tenisowych, centrum konferencyjnego oraz towarzyszącej funkcji gastronomicznej i hotelowej. Całość zespołu sportowego oparta jest na głównej osi prowadzącej do centrum kompleksu uzdrowiskowego. Układ budynków tworzy wewnętrzny plac, przydatny m.in. podczas organizacji imprez plenerowych, otwierający się na Wartę. Budynki ukształtowane są również tak aby stanowiły barierę od rozległych parkingów samochodowych. Kompleks sportowy zostaje rozbudowany o dodatkowa trybunę przy boisku piłkarskim oraz doposażony w niezbędne parkingi, m.in. autokarowy.

Istniejąca zagroda regionalna zostaje zachowana jako skansen/muzeum - atrakcja turystyczna. Na terenach do niej przyległych przewiduje się budowę kompleksu o funkcji hotelowo-usługowej związanego z uzdrowiskiem i lokalną kulturą. Jeden z wiatraków zmienia położenie, zyskując rolę dominanty lokalnej, podnosząc skalę wrażeń, podkreślając charakter miejsca.

Na terenie istniejącego hotelu przewiduje się rozbudowę kompleksu, dopełniając układ urbanistyczny zgodnie z projektowanymi założeniami. Obszar znajdujący się między hotelem a terenem objętym opracowaniem szczegółowym przewiduje się na funkcję usługową, m.in. sale bankietowe. Układ tego charakterystycznego zespołu budynków oparty jest na osi wsch-zach, podkreślony placem, otwierającym się na tężnie, co nadaje mu wyjątkowej wartości.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Oś pn-płd ma swoją kontynuację w południowej części założenia. Wzdłuż niej prowadzona jest aleja i usługowe partery projektowanych budynków. Przy osi tej, lokalizuje się główną, dwudziesto pięcio metrową dominantę wysokościową. Zakończeniem osi jest molo na zbiorniku retencyjnym.

Część południowa to obiekty kształtowane wokół zespołu tężni. Tężnie zbudowane na planie koła stanowią element charakterystyczny, mogący stać się nowym najważniejszym obiektem na mapie Uzdrowiska Uniejów. Układ nowo projektowanych budynków tworzy od strony tężni pierzeję – będąc dla nich tłem, jednocześnie jeszcze bardziej podkreślając ich unikalność. Od strony przeciwnej zaś wytwarza półprywatne dziedzińce, zawsze otwarte z jednej strony, aby zachować wgląd na naturalne otoczenie. Otoczenie nowej zabudowy, dla uatrakcyjnienia przestrzeni, uzupełniono o szpalery drzew wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz wewnątrz dziedzińców.

Północny brzeg zbiornika wodnego w dolnej części projektowanego cypla przewidziano jako plażę. Nad zbiornikiem zaprojektowano również podest – molo łączący dwa ciągi piesze, na którego środku ulokowano lekki bar. Molo stanowi również wygrodzenie bezpiecznej strefy.

Tereny zalewowe między projektowanym obszarem, a Wartą posiadać będą trasy do biegania, nordic walkingu, jazdy na rowerze, a zimą do biegów narciarskich, zarówno dla osób przyjezdnych, jak i mieszkańców Uniejowa. Podobną trasę projekt przewiduje również na nasypie ziemnym okalającym projektowany obszar. Daje to możliwość organizacji wielu amatorskich imprez sportowych, będących w dobie mody na aktywność fizyczną, świetną promocją miejsca. W pobliżu tężni przewidziano kolisty plac do jogi na świeżym powietrzu.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Hotel z kompleksem SPA

Projektowany budynek hotelu czterogwiazdkowego z funkcjami dodatkowymi, m. in. kompleksem SPA stanowi dominantę wysokościową całego nowoprojektowanego założenia. Składa się z dwóch niższych „odnóg” spójnych gabarytowo z sąsiednią zabudową oraz 25-metrowej wieży.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów - Hotel i SPA; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów - hotel i SPA; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Apartamentowiec z możliwością prowadzenia domu seniora lub pensjonatu

Projektowany budynek z apartamentami na wynajem w kształcie litery „L” składa się z dwóch części spiętych szklanym łącznikiem. Zabudowa o charakterze pierzejowym prowadzi przechodnia na otwarcie widokowe w kierunku zbiornika wodnego. W programie użytkowym spełniono wszystkie wymagania ustawy o domach pomocy społecznej, uwzględniając możliwość korzystania z usług medycznych zarówno przez mieszkańców jak i osób z zewnątrz.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów - apartamentowiec; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów - apartamentowiec; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Dom uzdrowiskowy

Projektowany budynek domu uzdrowiskowego w kształcie litery „U” składa się z dwóch skrzydeł złączonych półkolistym zwornikiem stanowiącym wycinek pierzei otaczającej tężnie. Główne wejście zostało podkreślone w elewacji pasem szklenia i prowadzi wprost do 2-kondygnacyjnego holu wejściowego.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów - dom uzdrowiskowy; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.

Zespół uzdrowiskowy Uniejów; mgr inż. arch. Mateusz Mazurowski, mgr inż. arch. Bartłomiej Skowronek, mgr inż. arch. Mateusz Graczyk.