Powrót do listy tematów
Wtorek 05 Lipiec 2011, 14:13:39

Warunki Zabudowy

Potrzebuję Waszej pomocy.

Trzy miesiące temu przyjąłem projekt nadbudowy domu mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Inwestycja znajduje się na obrębie osiedla wpisanego do rejestru zabytków, dom natomiast jest ujęty w ewidencji zabytków.

Warunki Zabudowy zostały wydane pod koniec 2009r. na "rozbudowę i nadbudowę dachem stromym części budynku mieszkalnego jednorodzinnego". W międzyczasie Inwestor się rozmyślił i zrezygnował z rozbudowy, która byłaby nieekonomiczna i nie powiększałaby znacznie powierzchni domu.

Aby zaoszczędzić na geodecie (dla nadbudowy wystarczy mapa do celów opiniodawczych, dla rozbudowy mapa do celów projektowych) i nie robić projektu dwuetapowego (rozbudowa + nadbudowa), zrobiłem tylko projekt nadbudowy, na który otrzymałem zgodę Miejskiego i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Złożyłem wniosek o Pozwolenie na Budowę i tutaj zaczynają się schody, ponieważ urzędniczka nie chce mi tej nadbudowy bez rozbudowy przepuścić. Mam teraz zdecydować, czy zmieniam Warunki Zabudowy czy robię projekt dwuetapowy z rozbudową i nadbudową. Możnaby wykonać tylko nadbudowę i zgłosić budynek do użytkowania, bez wykonania drugiego etapu - rozbudowy.

Ten wariant nas niestety nie urządza, ponieważ uzgodnienia konserwatorskie trzeba by było dokonać od nowa i też zamówić geodetę. Wszystko by się przesunęło o co najmniej 2 miesiące, a środek września chcieliśmy zacząć budowę.

Drugi wariant (zmiana Warunków Zabudowy) wychodzi jeszcze gorzej, ponieważ przesunięcie byłoby o co najmniej 3 miesiące.

Niestety tylko przy pozostaniu przy teraźniejszym projekcie i ustaleniach, jesteśmy w stanie w tym roku zacząć budowę.

Wczoraj byłem 3 godziny w Urzędzie Miejskim i próbowałem znaleźć jakieś rozwiązanie. Niestety tylko te dwa warianty zostały mi zaproponowane. Po wizytach w 4 pokojach, udałem się do kierowniczki, która mi obiecała zapoznania się z projektem i WZ. Pojutrze mam się do niej zgłosić. Chciałbym się na to spotkanie przygotować.

Macie może jakieś doświadczenie w projektach, które - jak dla mnie - tylko nieznacznie odbiegają od WZ? W jaki sposób mogę ten zapis obejść? Jest ten zapis na prawdę tak istotny?
Wszystkie inne ustalenia i warunki zostały spełnione. Tylko naturalnie wskaźnik powierzchni zabudowy się nie zmienił.

Cały czas się właśnie tego zapisu obawiałem, ale już od początku projektu było za mało czasu, aby wystąpić o nowe WZ. Na projekt miałem 4 tygodnie i uzgodnienia konserwatorskie trwały 7 tygodni, więc nie było szans czekać aż min. 3 miesiące na nowe WZ.

Jest jakaś szansa nie uwzględnienia tego zapisu w WZ lub interpretowania go w inny sposób?
KaKa
Piątek 16 Wrzesień 2011, 15:52:12

Re: Warunki Zabudowy

Hej, nie bardzo wiedziałem co Ci poradzić. Ale strasznie jestem ciekaw jak się sprawy potoczyły. Napisz kilka słów.
pozdrawiam Ka2

Architektura

Kościół Najświętszego Odkupiciela i Centrum Społeczne w Las Chumberas (Teneryfa, Hiszpania) | autor: Fernando Menis | Zdjęcie: © Hisao Suzuki
Laureata tytułu World Building of the Year 2025, przyznawanego w ramach Światowego Festiwalu Arch...
Grudzień 1, 2025
Widna Haven – Centrum Społecznościowe i Biblioteka w Gdyni, PB Studio, Studio Mania, IPA – zespół dwóch budynków z placem i zielenią, inwestycja miasta.
410 realizacji z 40 krajów, 13 z nich z Polski – rozpoczęła się 19. edycja najbardziej prestiżowe...
Listopad 6, 2025

Konkursy

Koncepcja będzie miała charakter studium funkcjonalności, mającego przede wszystkim na celu kompleksowe zaplanowanie urbanistyczne Kampusu CKD, przy uwzględnieniu wytycznych Uniwersytetu Medycznego...
Grudzień 12, 2025
Inwestycja, której budżet planowany jest na ok. 50 milionów złotych, ma stanowić odpowiedź na potrzebę utworzenia w mieście nowoczesnej, wielofunkcyjnej przestrzeni, łączącej funkcje kulturalne, ed...
Grudzień 1, 2025

Prawo

Ustawy i rozporządzenia aktualizowane na bieżąco dzięki współpracy z kancelarią. Opiekunem merytorycznym działu Prawo jest kancelaria prawna Chałas i Wspólnicy...
Listopad 21, 2014
Ustawy i rozporządzenia aktualizowane na bieżąco dzięki współpracy z kancelarią. Opiekunem merytorycznym działu Prawo jest kancelaria prawna Chałas i Wspólnicy...
Sierpień 26, 2009

Wydarzenia

Wydarzenia specjalnego dla architektów i projektantów, organizowane na Międzynarodowych Targach B...
Grudzień 8, 2025
W dniach 17–18 listopada Poznań po raz trzeci zgromadzi ekspertów, decydentów, projektantów, prze...
Listopad 13, 2025