Powrót do listy tematów
ps
Czwartek 29 Styczeń 2009, 13:52:56

odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Witam mam pytanie:
jaka jest:
- odległość minimalna miedzy budynkami -blokami (4+4m)? (brak dostępu oświetlenia? itp.)
- jaka jest minimalna odległość drogi od budynku?
- na działce szerokiej 30m - warto usytuować budynek 12m? (bok działka ma 8 i 4)
blok + 8m - (30m) - 4m + blok
- jeśli na działce są dwie linie obowiązującej zabudowy np na kwadracie - to budynek musi być styczny do obydwu? czy tylko front do jednej a do drugiej już nie musi?

Może ktoś się orientuje? Proszę o pomoc.
Michalak
Czwartek 29 Styczeń 2009, 16:03:41

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Witam,
>- odległość minimalna miedzy budynkami -blokami (4+4m)? (brak dostępu oświetlenia? itp.)

http://www.architektura.info/index.php/warunki_techniczne_budynki/dzial_ii_zabudowa_i_zagospodarowanie_dzialki_budowlanej/rozdzial_1_usytuowanie_budynku -
jesli sciany z oknami to 4+4m jesli bez okien 3+3m - to wynika ze ochrony ppoz. bo jesli miedzy budynkami z oknem umiescimy scianke Ppoz to mozemy zmniejszyc jakby byly bez okien, a jesli jest budynek bez okien w odleglosci 1,5 m od dzialki to mozna w tej samej odleglosci czyli 1,5+1,5, no i oczywiscie mozna w granicy jesli juz u sasiada jest budynek w granicy, ale jeszcze trzeba pamiętać o naslonecznieniu i trzeba spelnic:
http://www.architektura.info/index.php/warunki_techniczne_budynki/dzial_iii_budynki_i_pomieszczenia/rozdzial_2_oswietlenie_i_naslonecznienie
oraz przesłanianie:
http://www.architektura.info/index.php/warunki_techniczne_budynki/dzial_ii_zabudowa_i_zagospodarowanie_dzialki_budowlanej/rozdzial_1_usytuowanie_budynku
no i na koniec:
http://www.architektura.info/index.php/warunki_techniczne_budynki/dzial_vi_bezpieczenstwo_pozarowe/rozdzial_7_usytuowanie_budynkow_z_uwagi_na_bezpieczenstwo_pozarowe

>- jaka jest minimalna odległość drogi od budynku?

zalezy o jaka droge chodzi

>- na działce szerokiej 30m - warto usytuować budynek 12m? (bok działka ma 8 i 4)
blok + 8m - (30m) - 4m + blok

Czy warto?, na pewno warto
Nie rozumiem tych wymiarow, jaki jest wymiar dzialki, jaka szerokosc wymiaru frontowego.
Budynki o ktorych piszesz to budynki mieszkalne wielorodzinne, trzeba pamietac ze lokale mieszkalne musza spelniac rozne wymagania:

http://www.architektura.info/index.php/warunki_techniczne_budynki/dzial_iii_budynki_i_pomieszczenia/rozdzial_7_szczegolne_wymagania_dotyczace_mieszkan_w_budynkach_wielorodzinnych

>- jeśli na działce są dwie linie obowiązującej zabudowy np na kwadracie - to budynek musi być styczny do obydwu? czy tylko front do jednej a do drugiej już nie musi?

Jesli jest to linia obowiazujaca to sciana musi byc dokladnie w tej linii, moze ktoras to linia nieprzekraczalna?

Jesli nie znasz odpowiedzi na takie pytania, proponuje zlecic analize dzialki architektowi, bo bez wnikania w szczegoly niczego nie mozna z pewnoscia stwierdzic.

Michalak
ps
Czwartek 29 Styczeń 2009, 20:50:00

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

1. ktos rozszyfruje ten wzór? 60{\f1 \u65518\'3f}
kiedys było ze bloki nie mogą stać bliżej niz 20m teraz podobno sie zmieniło i musi byc ppoż + nie przesłaniać oświetlenia (no i te 3-4m)- proszę poprawić jeśli się myle.


2. >- jaka jest minimalna odległość drogi od budynku?
odp. zalezy o jaka droge chodzi

pyt. drogi dojazdowej-wewnętrznej do tego "bloku"


3. >- na działce szerokiej 30m - warto usytuować budynek 12m? (bok działka ma 8 i 4)
blok + 8m - (30m) - 4m + blok
odp. Czy warto?, na pewno warto

pyt. chodzi o to ze z lewej strony budynek leży 8m od granicy działki a z prawej strony działki budynek leży 4m od granicy działki



4. >- jeśli na działce są dwie linie obowiązującej zabudowy np na kwadracie - to budynek musi być styczny do obydwu? czy tylko front do jednej a do drugiej już nie musi?
odp. Jesli jest to linia obowiazujaca to sciana musi byc dokladnie w tej linii, moze ktoras to linia nieprzekraczalna?

pyt. Niestety to jest obowiązujaca linia zabudowy: kwadrat i dwie są obowiązujące - bo musi do obydwu tak?




Dziekuje za odpowiedz blunk
Michalak
Piątek 30 Styczeń 2009, 18:08:00

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Przede wszystkim musisz spelnic to co jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - mozna w gminie otrzymac wypis z planu, a jesli go nie ma trzeba wystapic o decyzje o warunkach zabudowy. Trzeba spelnic te wymagania ktore tam sa zapisane.
Druge wazny dokument to Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - tu masz cala tresc - http://www.architektura.info/index.php/warunki_techniczne_budynki

>1. ktos rozszyfruje ten wzór? 60{\f1 \u65518\'3f}
Prawdopodobnie chodzi o niewlasciwa strone kodowa i niepoprawne wyswietlanie znaku "stopni", czyli w tym wypadku chodzi o "60 stopni" - kat nachylenia ?

>kiedys było ze bloki nie mogą stać bliżej niz 20m teraz podobno sie zmieniło i musi byc ppoż + nie przesłaniać oświetlenia (no i te 3-4m)- proszę poprawić jeśli się myle.

Najważniejsze masz w paragrafie 13 ( warunkow technicznych dla budynkow - kliknij masz w lewym menu) - dotyczy to zarowno Twojego budynku jak i ewentualnego sasiedniego. Jesli nie ma budynku u sasiada to musisz tylko spelnic te 4m do granicy dzialki w przypadku sciany z oknami.

>2. >- jaka jest minimalna odległość drogi od budynku?
>odp. zalezy o jaka droge chodzi
>pyt. drogi dojazdowej-wewnętrznej do tego "bloku"

Jesli droga do budynku to nie kojarze zeby byly jakies ogranicznenia dotyczace odleglosci. Jedynie to ze dojazd musi byc - Dojazd do budynku par. 14 - minimalna szerokosc 3m.
Czasem jest konieczne zapewnienie drogi dla samochodu bojowego strazy pozarnej. To tez masz w warunkach technicznych.

>3. >- na działce szerokiej 30m - warto usytuować budynek 12m? (bok działka ma 8 i 4)
>?blok + 8m - (30m) - 4m + blok
>odp. Czy warto?, na pewno warto
>
>pyt. chodzi o to ze z lewej strony budynek leży 8m od granicy działki a z prawej strony działki >budynek leży 4m od granicy działki

Najlepiej zalacz tu na forum skan mapy, bo bez niej to mozna dlugo gadac i czesto nie na temat.


>4. >- jeśli na działce są dwie linie obowiązującej zabudowy np na kwadracie - to budynek >musi być styczny do obydwu? czy tylko front do jednej a do drugiej już nie musi?
>odp. Jesli jest to linia obowiazujaca to sciana musi byc dokladnie w tej linii, moze ktoras to >linia nieprzekraczalna?
>
>pyt. Niestety to jest obowiązujaca linia zabudowy: kwadrat i dwie są obowiązujące - bo musi >do obydwu tak?

Jesli obowiazujace no dokladnie na kazdej z nich musi przebiegac linia sciany. Zalacz mapke to bedzie wszystko jasne.

pozdrawiam
Michalak
ps
Piątek 30 Styczeń 2009, 19:10:50

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Troszkę załączników:

Jeśli chodzi o linie zabudowy obowiązującej (plan miejscowy)
http://www.edesign.webd.pl/mapka/01.jpg

Jeśli chodzi o położenie tej działki od innych budynków (brak planu, brak warunków zab.)
(dojazd jest przez służebność górnej działki)
http://www.edesign.webd.pl/mapka/03.jpg

Jeśli chodzi o odległość między budynkami - to ten kąt?
http://www.edesign.webd.pl/mapka/02.jpg
KaKa
Poniedziałek 02 Luty 2009, 16:08:46

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Witaj,
obowiazujace linie zabudowy - czyli te na ktorych musi sie znalezc zewnetrzna linia ściany to te zamalowanymi trojkatami
nieprzekraczalne linie - to sa te z pustymi trojkatami

Moze oznacz jakos granice dzialki, bo do konca wiadomos o ktory fragment chodzi. Jak sie ma pierwszy zalaczni do drugiego - gdzie znajduje sie Twoja dzialka?

>Jeśli chodzi o położenie tej działki od innych budynków (brak planu, brak warunków zab.)
To musisz sam okreslic i kupic z kartografii mape w skali 1:500 z Twoja dzialka i sasiednimi (z zaznaczonymi budynkami) - zeby moc przeprowadzic analize.

>Jeśli chodzi o odległość między budynkami - to ten kąt?
Nie to nalezy analizowac na rzucie, a nie na przekroju.

pozdrawiam Ka2
Czwartek 09 Maj 2019, 11:49:30

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Gta 5 cheats unlimited money game it is http://gta5moneyonline.net so very simple and interesting game.
Piątek 17 Styczeń 2020, 19:20:06

Re: odległości (bloki 3-4 piętrowe - kamienice)

Ja się na przepisach budowlanych nie znam, ale są na pewno minimalne odległości jakie powinny być zachowane. Zresztą sama do niedawna miałam działkę budowlaną lecz przyszedł czas ją sprzedać. Wybrałam ofertę https://zmiana-lokum.pl/skup-dzialek-warszawa/ i jestem zdania, że był to najlepszy wybór jakie mogłam dokonać.

Architektura

Circle Wood House, fot.: Paweł Ulatowski
Dom wkomponowany w las - las wkomponowany w dom. Rezydencja zaprojektowana przez biuro Mobius Arc...
Listopad 29, 2021
Projekt urbanistyczny 2021: Eleftheria Square autorstwa Zaha Hadid Architects; zdj.:  Zaha Hadid Architects
Jury The Architecture Master Prize (AMP) ogłosiło zwycięzców nagród za rok 2021! Nagrodzone zosta...
Listopad 22, 2021

Konkursy

Architecture at Zero is a design competition for decarbonization, equity and resilience, open to students and professionals worldwide. It serves to engage the fields of architecture, design, engine...
Listopad 29, 2021
The Wheelwright Prize is dedicated to advancing original architectural research that shows potential to make a significant impact on architectural discourse.
Listopad 29, 2021

Prawo

USTAWA z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków Stan prawny na dzień 26.09.2014 r. Niniejsza ustawa dokonuje w zakresie swojej regulacji wdrożenia dyrektywy Parlamentu...
Listopad 21, 2014
  brzmienie od 2011-08-10    Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymz dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717)Zmiany aktu: Zmiany aktu: 2011-08...
Sierpień 26, 2009

Wydarzenia

Targi imm cologne w Kolonii od 17 do 23 stycznia 2022 r. - pomysły, inspiracje i innowacje z pier...
Listopad 8, 2021
A virtual exhibition and events series highlighting the built environment’s role in tackling the...
Listopad 2, 2021