Powrót do listy tematów
Wtorek 05 Lipiec 2011, 14:13:39

Warunki Zabudowy

Potrzebuję Waszej pomocy.

Trzy miesiące temu przyjąłem projekt nadbudowy domu mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Inwestycja znajduje się na obrębie osiedla wpisanego do rejestru zabytków, dom natomiast jest ujęty w ewidencji zabytków.

Warunki Zabudowy zostały wydane pod koniec 2009r. na "rozbudowę i nadbudowę dachem stromym części budynku mieszkalnego jednorodzinnego". W międzyczasie Inwestor się rozmyślił i zrezygnował z rozbudowy, która byłaby nieekonomiczna i nie powiększałaby znacznie powierzchni domu.

Aby zaoszczędzić na geodecie (dla nadbudowy wystarczy mapa do celów opiniodawczych, dla rozbudowy mapa do celów projektowych) i nie robić projektu dwuetapowego (rozbudowa + nadbudowa), zrobiłem tylko projekt nadbudowy, na który otrzymałem zgodę Miejskiego i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Złożyłem wniosek o Pozwolenie na Budowę i tutaj zaczynają się schody, ponieważ urzędniczka nie chce mi tej nadbudowy bez rozbudowy przepuścić. Mam teraz zdecydować, czy zmieniam Warunki Zabudowy czy robię projekt dwuetapowy z rozbudową i nadbudową. Możnaby wykonać tylko nadbudowę i zgłosić budynek do użytkowania, bez wykonania drugiego etapu - rozbudowy.

Ten wariant nas niestety nie urządza, ponieważ uzgodnienia konserwatorskie trzeba by było dokonać od nowa i też zamówić geodetę. Wszystko by się przesunęło o co najmniej 2 miesiące, a środek września chcieliśmy zacząć budowę.

Drugi wariant (zmiana Warunków Zabudowy) wychodzi jeszcze gorzej, ponieważ przesunięcie byłoby o co najmniej 3 miesiące.

Niestety tylko przy pozostaniu przy teraźniejszym projekcie i ustaleniach, jesteśmy w stanie w tym roku zacząć budowę.

Wczoraj byłem 3 godziny w Urzędzie Miejskim i próbowałem znaleźć jakieś rozwiązanie. Niestety tylko te dwa warianty zostały mi zaproponowane. Po wizytach w 4 pokojach, udałem się do kierowniczki, która mi obiecała zapoznania się z projektem i WZ. Pojutrze mam się do niej zgłosić. Chciałbym się na to spotkanie przygotować.

Macie może jakieś doświadczenie w projektach, które - jak dla mnie - tylko nieznacznie odbiegają od WZ? W jaki sposób mogę ten zapis obejść? Jest ten zapis na prawdę tak istotny?
Wszystkie inne ustalenia i warunki zostały spełnione. Tylko naturalnie wskaźnik powierzchni zabudowy się nie zmienił.

Cały czas się właśnie tego zapisu obawiałem, ale już od początku projektu było za mało czasu, aby wystąpić o nowe WZ. Na projekt miałem 4 tygodnie i uzgodnienia konserwatorskie trwały 7 tygodni, więc nie było szans czekać aż min. 3 miesiące na nowe WZ.

Jest jakaś szansa nie uwzględnienia tego zapisu w WZ lub interpretowania go w inny sposób?
KaKa
Piątek 16 Wrzesień 2011, 15:52:12

Re: Warunki Zabudowy

Hej, nie bardzo wiedziałem co Ci poradzić. Ale strasznie jestem ciekaw jak się sprawy potoczyły. Napisz kilka słów.
pozdrawiam Ka2

Architektura

Küçükçekmece Djemevi w Turcji | autor: EAA-Emre Arolat Architecture | fot.: © Ivabox
Tytuł Projekt przyszłości nadawany w ramach Światowego festiwalu architektury 2024, trafił do Küç...
Listopad 18, 2024
Casa Emma - fasada, fot.: Cesar Bejar
W tym projekcie architekci z pracowni HW Studio starali się przekazać poczucie spokoju i wyciszen...
Listopad 12, 2024

Konkursy

Countless transformative research projects remain buried in papers, drawings, and blueprints, hidden from the public eye. These groundbreaking ideas deserve a global platform, where they can inspir...
Listopad 12, 2024
The subject of this competition is to design the remaining school buildings in harmony with local customs, climate, and building education and construction regulations.
Listopad 7, 2024

Prawo

USTAWA z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków Stan prawny na dzień 24.01.2024 rOBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 24 stycznia 2024 r.w spra...
Listopad 21, 2014
  brzmienie od 2011-08-10    Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymz dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717)Zmiany aktu: Zmiany aktu: 2011-08...
Sierpień 26, 2009

Wydarzenia

2-dniowa konferencja ,,Między ortodoksją a kreacją", poświęcona wyzwaniom architektury współczesn...
Listopad 18, 2024
Autodesk wraz z partnerami już po raz dziesiąty zaprasza przedstawicieli wszystkich etapów proces...
Listopad 4, 2024