|
|
Wtorek 05 Lipiec 2011, 14:13:39
Warunki Zabudowy
Potrzebuję Waszej pomocy.
Trzy miesiące temu przyjąłem projekt nadbudowy domu mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Inwestycja znajduje się na obrębie osiedla wpisanego do rejestru zabytków, dom natomiast jest ujęty w ewidencji zabytków. Warunki Zabudowy zostały wydane pod koniec 2009r. na "rozbudowę i nadbudowę dachem stromym części budynku mieszkalnego jednorodzinnego". W międzyczasie Inwestor się rozmyślił i zrezygnował z rozbudowy, która byłaby nieekonomiczna i nie powiększałaby znacznie powierzchni domu. Aby zaoszczędzić na geodecie (dla nadbudowy wystarczy mapa do celów opiniodawczych, dla rozbudowy mapa do celów projektowych) i nie robić projektu dwuetapowego (rozbudowa + nadbudowa), zrobiłem tylko projekt nadbudowy, na który otrzymałem zgodę Miejskiego i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Złożyłem wniosek o Pozwolenie na Budowę i tutaj zaczynają się schody, ponieważ urzędniczka nie chce mi tej nadbudowy bez rozbudowy przepuścić. Mam teraz zdecydować, czy zmieniam Warunki Zabudowy czy robię projekt dwuetapowy z rozbudową i nadbudową. Możnaby wykonać tylko nadbudowę i zgłosić budynek do użytkowania, bez wykonania drugiego etapu - rozbudowy. Ten wariant nas niestety nie urządza, ponieważ uzgodnienia konserwatorskie trzeba by było dokonać od nowa i też zamówić geodetę. Wszystko by się przesunęło o co najmniej 2 miesiące, a środek września chcieliśmy zacząć budowę. Drugi wariant (zmiana Warunków Zabudowy) wychodzi jeszcze gorzej, ponieważ przesunięcie byłoby o co najmniej 3 miesiące. Niestety tylko przy pozostaniu przy teraźniejszym projekcie i ustaleniach, jesteśmy w stanie w tym roku zacząć budowę. Wczoraj byłem 3 godziny w Urzędzie Miejskim i próbowałem znaleźć jakieś rozwiązanie. Niestety tylko te dwa warianty zostały mi zaproponowane. Po wizytach w 4 pokojach, udałem się do kierowniczki, która mi obiecała zapoznania się z projektem i WZ. Pojutrze mam się do niej zgłosić. Chciałbym się na to spotkanie przygotować. Macie może jakieś doświadczenie w projektach, które - jak dla mnie - tylko nieznacznie odbiegają od WZ? W jaki sposób mogę ten zapis obejść? Jest ten zapis na prawdę tak istotny? Wszystkie inne ustalenia i warunki zostały spełnione. Tylko naturalnie wskaźnik powierzchni zabudowy się nie zmienił. Cały czas się właśnie tego zapisu obawiałem, ale już od początku projektu było za mało czasu, aby wystąpić o nowe WZ. Na projekt miałem 4 tygodnie i uzgodnienia konserwatorskie trwały 7 tygodni, więc nie było szans czekać aż min. 3 miesiące na nowe WZ. Jest jakaś szansa nie uwzględnienia tego zapisu w WZ lub interpretowania go w inny sposób? |
|
Piątek 16 Wrzesień 2011, 15:52:12
Re: Warunki Zabudowy Hej, nie bardzo wiedziałem co Ci poradzić. Ale strasznie jestem ciekaw jak się sprawy potoczyły. Napisz kilka słów.
pozdrawiam Ka2 |
Architektura
W uzasadnieniu jury stwierdzono, że został on laureatem Nagrody Pritzkera za budowanie świadomośc...
Marzec 6, 2024
Riken Yamamoto rozwija nowy język architektoniczny, który nie tylko tworzy przestrzenie do życia...
Marzec 6, 2024
Konkursy
In this competition, we invite architects, designers, and dreamers to imagine the future of art as influenced and created by artificial intelligence. The challenge is to conceptualize what an AI ar...
Marzec 11, 2024
Prawo
USTAWA z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków Stan prawny na dzień 26.09.2014 r.
Niniejsza ustawa dokonuje w zakresie swojej regulacji wdrożenia dyrektywy Parlamentu...
Listopad 21, 2014
brzmienie od 2011-08-10
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymz dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717)Zmiany aktu:
Zmiany aktu:
2011-08...
Sierpień 26, 2009
Wydarzenia
Podczas Kongresu będą omawiane aktualne trendy inwestycyjne w odniesieniu do europejskiej strateg...
Luty 5, 2024
Śląska Okręgowa Izba Architektów RP zaprasza na pierwsze Forum Młodej Architektury – Forma 2024....
Styczeń 31, 2024
