Powrót do listy tematów
Wtorek 05 Lipiec 2011, 14:13:39

Warunki Zabudowy

Potrzebuję Waszej pomocy.

Trzy miesiące temu przyjąłem projekt nadbudowy domu mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Inwestycja znajduje się na obrębie osiedla wpisanego do rejestru zabytków, dom natomiast jest ujęty w ewidencji zabytków.

Warunki Zabudowy zostały wydane pod koniec 2009r. na "rozbudowę i nadbudowę dachem stromym części budynku mieszkalnego jednorodzinnego". W międzyczasie Inwestor się rozmyślił i zrezygnował z rozbudowy, która byłaby nieekonomiczna i nie powiększałaby znacznie powierzchni domu.

Aby zaoszczędzić na geodecie (dla nadbudowy wystarczy mapa do celów opiniodawczych, dla rozbudowy mapa do celów projektowych) i nie robić projektu dwuetapowego (rozbudowa + nadbudowa), zrobiłem tylko projekt nadbudowy, na który otrzymałem zgodę Miejskiego i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Złożyłem wniosek o Pozwolenie na Budowę i tutaj zaczynają się schody, ponieważ urzędniczka nie chce mi tej nadbudowy bez rozbudowy przepuścić. Mam teraz zdecydować, czy zmieniam Warunki Zabudowy czy robię projekt dwuetapowy z rozbudową i nadbudową. Możnaby wykonać tylko nadbudowę i zgłosić budynek do użytkowania, bez wykonania drugiego etapu - rozbudowy.

Ten wariant nas niestety nie urządza, ponieważ uzgodnienia konserwatorskie trzeba by było dokonać od nowa i też zamówić geodetę. Wszystko by się przesunęło o co najmniej 2 miesiące, a środek września chcieliśmy zacząć budowę.

Drugi wariant (zmiana Warunków Zabudowy) wychodzi jeszcze gorzej, ponieważ przesunięcie byłoby o co najmniej 3 miesiące.

Niestety tylko przy pozostaniu przy teraźniejszym projekcie i ustaleniach, jesteśmy w stanie w tym roku zacząć budowę.

Wczoraj byłem 3 godziny w Urzędzie Miejskim i próbowałem znaleźć jakieś rozwiązanie. Niestety tylko te dwa warianty zostały mi zaproponowane. Po wizytach w 4 pokojach, udałem się do kierowniczki, która mi obiecała zapoznania się z projektem i WZ. Pojutrze mam się do niej zgłosić. Chciałbym się na to spotkanie przygotować.

Macie może jakieś doświadczenie w projektach, które - jak dla mnie - tylko nieznacznie odbiegają od WZ? W jaki sposób mogę ten zapis obejść? Jest ten zapis na prawdę tak istotny?
Wszystkie inne ustalenia i warunki zostały spełnione. Tylko naturalnie wskaźnik powierzchni zabudowy się nie zmienił.

Cały czas się właśnie tego zapisu obawiałem, ale już od początku projektu było za mało czasu, aby wystąpić o nowe WZ. Na projekt miałem 4 tygodnie i uzgodnienia konserwatorskie trwały 7 tygodni, więc nie było szans czekać aż min. 3 miesiące na nowe WZ.

Jest jakaś szansa nie uwzględnienia tego zapisu w WZ lub interpretowania go w inny sposób?
KaKa
Piątek 16 Wrzesień 2011, 15:52:12

Re: Warunki Zabudowy

Hej, nie bardzo wiedziałem co Ci poradzić. Ale strasznie jestem ciekaw jak się sprawy potoczyły. Napisz kilka słów.
pozdrawiam Ka2

Architektura

Narodowe Muzeum Hołodomoru Ludobojstwa w Kijowie | Nizio Design International
Co roku, pod koniec listopada, Ukraina oddaje cześć ofiarom Wielkiego Głodu, który w latach 1932–...
Grudzień 17, 2025
Kościół Najświętszego Odkupiciela i Centrum Społeczne w Las Chumberas (Teneryfa, Hiszpania) | autor: Fernando Menis | Zdjęcie: © Hisao Suzuki
Laureata tytułu World Building of the Year 2025, przyznawanego w ramach Światowego Festiwalu Arch...
Grudzień 1, 2025

Konkursy

Nieruchomość przy Sobieskiego 100 to kompleks budynków bezumownie zajmowanych najpierw przez ZSRR a potem Federację Rosyjską. Po latach batalii prawnych i nieudanych próbach wyegzekwowania należnoś...
Grudzień 22, 2025
Budynek administracyjny Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego będzie biurowcem dedykowanym w całości na potrzeby jednej jednostki organizacyjnej samorządu województwa.
Grudzień 22, 2025

Prawo

Ustawy i rozporządzenia aktualizowane na bieżąco dzięki współpracy z kancelarią. Opiekunem merytorycznym działu Prawo jest kancelaria prawna Chałas i Wspólnicy...
Listopad 21, 2014
Ustawy i rozporządzenia aktualizowane na bieżąco dzięki współpracy z kancelarią. Opiekunem merytorycznym działu Prawo jest kancelaria prawna Chałas i Wspólnicy...
Sierpień 26, 2009

Wydarzenia

fot. Bogna Kociumbas-Kos
W Muzeum Miasta Gdyni trwa wystawa poświęcona Alicji Wyszogrodzkiej, przygotowana w ramach cyklu...
Grudzień 22, 2025
Wydarzenia specjalnego dla architektów i projektantów, organizowane na Międzynarodowych Targach B...
Grudzień 8, 2025