Powrót do listy tematów
Niedziela 12 Sierpień 2018, 14:53:39

Co powinien zawierać wypis z planów...

Witam grupowiczów happy
Mam pytanie które dręczy mnie od kilku lat w procesie realizacji małej inwestycji w gminie Police. Przed zakupem działki poprosiłem o wypis i wyrys z planów. Po analizie nie dostrzegłem żadnych istotnych ograniczeń w realizacji planów. Jednak w dalszym procesie okazało się że byłem w błędzie. Na terenie miejscowości Trzebież obowiązują dwa plany. Jeden z 2001 i z roku 2006. Opracowania planu graniczą ze sobą poprzez drogę. W części planu z 2001 są nasze działki (856/) a pod drugiej stronie drogi .....teren cmentarza (864)?? W wypisie z planu z 2001 dotyczącego działek brak jakiejkolwiek informacji o przylegającym do drogi terenie cmentarza. Teren cmentarza to około 3.32 ha (po zmianach) pozostałość po Niemieckim cmentarzu nie używanym od 1945 roku. De facto, w 1/3 części terenu, po przeciwnej stronie działki cmentarnej (864) jest teren używany jako strefa grzebalna cmentarza komunalnego. Pozostała część terenu nie przypomina cmentarza gdyż teren ten został zdewastowany i ograbiony przez lata i wygląda jak zwykły las. Odległość naszych działek do strefy grzebalnej to około 300m. A teraz jaki jest problem. Przy próbie zmiany przeznaczenia terenu, okazało się że jest to niemożliwe ze względu na cmentarz. Gdy zapytałem w gminie dlaczego w wypisie z planów z roku 2001 określających przeznaczenie działek przyległych do terenu cmentarz brak jest istotnej informacji ograniczającej zagospodarowanie terenu, otrzymałem odpowiedz: bo wypis i wyrys dotyczy tylko terenu planu z 2001 roku i działek 856/ W obu planach brak jest określonej strefy sanitarnej ??

No i sprawa kuriozalna. Po analizie planu zagospodarowania z roku 2001 jest zapis pod pozycją
34) SYMBOL TERENU: 32 ZC 1. Powierzchnia terenu (ha): 2,75 2. Granice terenu Grunty rolne (RZ,RP), kompleks leśny (ZL),ul. 05 KL. 3. ustalenia funkcjonalne 3.1. Cmentarz.

Chociaż teren tej działki według mojej wiedzy nie był w granicach opracowania planu z roku 2001 a był dopiero w roku 2006.

Moje wątpliwości dotyczą faktu określenia przeznaczenia terenu po byłym cmentarzu (działka 864) jako cmentarz wbrew przepisom prawa i orzeczeniach SA:

WSA w Krakowie słusznie doprecyzował w tym kontekście, że przecież organ planistyczny uchwalając konkretny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nie ma kompetencji ustalania przeznaczenia terenów znajdujących się poza obszarem objętym granicami tego planu. Nie jest więc dopuszczalne rozstrzyganie w planie miejscowym o przeznaczeniu gruntów (także gruntów rolnych), które nie znajdują się w granicach obszaru objętego ustaleniami tego planu (wyrok WSA w Krakowie z 9 maja 2006 r., II SA/Kr 780/05 http://nsa.gov.pl). Tezy te były kilkukrotnie w orzecznictwie potwierdzane (m. in. przez wyrok NSA z 8 lipca 2011 r., II OSK 777/11).

oraz biorąc pod uwagę fakt zapisu w planach z 2001 roku, brak informacji w wypisie o istotnych ograniczeniach wynikających z tego przeznaczenia terenu i braku okreslenia strefy sanitarnej.

Dziękując za uwagę,mam nadzieje że znajdę tutaj osoby kompetentne, potrafiące wyjaśnić mi tą sprawę.

Janusz Zdanowicz

Architektura

Nowy gmach Uniwersytetu Warszawskiego na warszawskim Powiślu | autor projektu: BBGK Architekci
W Warszawie powstanie nowy gmach Uniwersytetu Warszawskiego. Budynek będzie nowoczesną siedzibą k...
Grudzień 17, 2024
Dworzec Metropolitalny w Lublinie projekt Tremend_fot. Rafał Chojnacki
Oceniając budynki ukończone jury zwracało uwagę na takie cechy projektów jak „innowacyjne rozwiąz...
Grudzień 2, 2024

Konkursy

The LE CORBUSIER Architecture Prize aims to recognise architecture and design firms that are actively working towards a more sustainable built environment, wherever they are based and whatever the...
Grudzień 16, 2024
Harvard GSD’s Wheelwright Prize is an international competition for early-career architects. Winners receive a $100,000 (USD) fellowship to foster intensive, innovative architectural research that...
Grudzień 12, 2024

Prawo

USTAWA z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków Stan prawny na dzień 24.01.2024 rOBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 24 stycznia 2024 r.w spra...
Listopad 21, 2014
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717) Wersja od: 29 lipca 2024 r. do: 31 grudnia 2024 r. Opublikowany tekst uwzględnia zmiany wprowad...
Sierpień 26, 2009

Wydarzenia

World of BUILD Expo to jedno z najważniejszych wydarzeń branży budowlanej w Europie Środkowo-Wsch...
Grudzień 17, 2024
To premierowe wydarzenie, które zgromadzi czołowych producentów i dystrybutorów z branży wykończe...
Listopad 25, 2024