Zagadnienia prawne

Kwiecień 7, 2026

Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - co nas czeka w 2026 roku

Zdjęcie: Freepik
Zdjęcie: Freepik

2026 rok to czas wejścia w życie wielu istotnych zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Obowiązywać zaczynają wreszcie najważniejsze zmiany dokonane uchwalonymi w latach 2023-2025 nowelizacjami.

Nowe plany ogólne

Przede wszystkim najważniejszym dokumentem planistycznym stanie się plan ogólny gminy, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie obejmował cały obszar gminy i będzie mieć charakter aktu prawa miejscowego. Oznacza to, że będzie on realnie wiązał zarówno gminę, jak i potencjalnych inwestorów w zakresie zawartych w nim rozwiązań. Będzie on określał między innymi podział na strefy funkcjonalne, ogólne kierunki rozwoju oraz zasady zagospodarowania terenu. Tym samym od 1 lipca 2026 roku wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z obowiązującym na danym terenie planem ogólnym.

Jednym z głównych celów reformy jest ograniczenie chaotycznego rozlewania się zabudowy szczególnie na terenach podmiejskich. W założeniu plany ogólne mają spowodować większą kontrolę gmin nad sposobem zagospodarowania przestrzeni gminnej.

Czasowy charakter decyzji o warunkach zabudowy

Od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy nie będą mogły być już decyzjami bezterminowymi. Każda nowa decyzja będzie wydawana na maksymalnie pięć lat. Po tym okresie decyzja wygaśnie, jeżeli inwestor nie uzyska w czasie jej obowiązywania pozwolenia na budowę lub nie rozpocznie realizacji inwestycji. Zmiana ta ma zapobiegać sytuacjom, w których decyzje o warunkach zabudowy są wykorzystywane wyłącznie do celów spekulacyjnych, jednocześnie blokując dany obszar na wiele lat.

Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 1 lipca 2026 roku

Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed wejściem w życie planów ogólnych zachowają swoją ważność i będą mogły być podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę. Nie będą one również objęte czasowym ograniczeniem obowiązywania. W praktyce oznacza to, że jeżeli inwestor posiada już ważną decyzję o warunkach zabudowy lub uzyska ją przed 1 lipca 2026 r., to będzie mógł na jej podstawie wystąpić o pozwolenie na budowę, nawet jeżeli w międzyczasie gmina uchwali plan ogólny o odmiennych założeniach.

Autorzy:
Adam Zakrzewski, Adwokat, Ekspert Postępowań Sądowych i Arbitrażowych w Kancelarii Chałas i Wspólnicy

Tagi: Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 2026

Konkursy

Przedmiotem Konkursu jest wykonanie spójnej, całościowej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej adaptacji i rozbudowy budynku siedziby Sądu Rejonowego w Lidzbarku Warmińskim przy ul. Bartoszycki...
Sierpień 3, 2026
Pałac w Nawrze | źródło: Wikipedia
Opracowanie koncepcji plastycznej aranżacji wnętrz oraz wystaw stałych dla wszystkich budynków oraz terenów zewnętrznych Muzeum Ziemiaństwa im. Rodziny Sczanieckich w Nawrze trzecie postępowanie
Sierpień 3, 2026

Wasze projekty

Przebudowa istniejącego budynku produkcyjnego na hotel.
Marzec 2, 2026
One 7 Willa, proj. Exterio Architektura, fot. Yassen Hristov
ONE 7 Willa projektu Exterio Architektura redefiniuje luksus miejskiego życia. Projekt pokazuje,...
Listopad 26, 2025

Wasze realizacje

#półka; #półki; #półkanaksiążki; #półkinaksiążki; #półkinawymiar; #wytrzymałepółki; #bezwsporników; #dosalonu; #meble; #meblenawymiar, #półkipodskosy; #półkinapoddasze; #oryginalnemeble; #biblioteczka; #ściankaTV;#regał; #regałnaksiążki;#miejscenaksiążki; #drewnianepółki;  #biblioteczki; #meblebiurowe; #mebledobiura; #oryginalnemeble; #shelf; #shelfs; #bookshelves; #durableshelves;  #furniture; #bookshelf;
Półki do salonu
Lipiec 12, 2026
W podwarszawskim lesie, w otoczeniu wysokich sosen i kameralnej zabudowy sąsiadującej z Kampinosk...
Czerwiec 3, 2026

Wydarzenia

Jak pogodzić rozwój nowoczesnych miast z dostępnością, ochroną zabytków czy wyzwaniami starzejące...
Lipiec 3, 2026
"Mid Summer Night" 2026 - wydarzenie skierowane do liderów rynku nieruchomości, inwestorów, dewel...
Czerwiec 23, 2026