Zagadnienia prawne

Kwiecień 7, 2026

Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - co nas czeka w 2026 roku

Zdjęcie: Freepik
Zdjęcie: Freepik

2026 rok to czas wejścia w życie wielu istotnych zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Obowiązywać zaczynają wreszcie najważniejsze zmiany dokonane uchwalonymi w latach 2023-2025 nowelizacjami.

Nowe plany ogólne

Przede wszystkim najważniejszym dokumentem planistycznym stanie się plan ogólny gminy, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie obejmował cały obszar gminy i będzie mieć charakter aktu prawa miejscowego. Oznacza to, że będzie on realnie wiązał zarówno gminę, jak i potencjalnych inwestorów w zakresie zawartych w nim rozwiązań. Będzie on określał między innymi podział na strefy funkcjonalne, ogólne kierunki rozwoju oraz zasady zagospodarowania terenu. Tym samym od 1 lipca 2026 roku wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z obowiązującym na danym terenie planem ogólnym.

Jednym z głównych celów reformy jest ograniczenie chaotycznego rozlewania się zabudowy szczególnie na terenach podmiejskich. W założeniu plany ogólne mają spowodować większą kontrolę gmin nad sposobem zagospodarowania przestrzeni gminnej.

Czasowy charakter decyzji o warunkach zabudowy

Od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy nie będą mogły być już decyzjami bezterminowymi. Każda nowa decyzja będzie wydawana na maksymalnie pięć lat. Po tym okresie decyzja wygaśnie, jeżeli inwestor nie uzyska w czasie jej obowiązywania pozwolenia na budowę lub nie rozpocznie realizacji inwestycji. Zmiana ta ma zapobiegać sytuacjom, w których decyzje o warunkach zabudowy są wykorzystywane wyłącznie do celów spekulacyjnych, jednocześnie blokując dany obszar na wiele lat.

Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 1 lipca 2026 roku

Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed wejściem w życie planów ogólnych zachowają swoją ważność i będą mogły być podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę. Nie będą one również objęte czasowym ograniczeniem obowiązywania. W praktyce oznacza to, że jeżeli inwestor posiada już ważną decyzję o warunkach zabudowy lub uzyska ją przed 1 lipca 2026 r., to będzie mógł na jej podstawie wystąpić o pozwolenie na budowę, nawet jeżeli w międzyczasie gmina uchwali plan ogólny o odmiennych założeniach.

Autorzy:
Adam Zakrzewski, Adwokat, Ekspert Postępowań Sądowych i Arbitrażowych w Kancelarii Chałas i Wspólnicy

Tagi: Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 2026

Konkursy

Open to architects, designers, studios, and developers worldwide, GADA recognizes projects that push the boundaries of creativity, innovation, and social impact across architecture, interiors, land...
Kwiecień 7, 2026
The competition seeks a public-facing hub where timber innovation is clear and inviting. A legible entry leads to a hands-on Discovery Lab, auditorium, café, and materials store, with trail-edge re...
Kwiecień 1, 2026

Wasze projekty

Przebudowa istniejącego budynku produkcyjnego na hotel.
Marzec 2, 2026
One 7 Willa, proj. Exterio Architektura, fot. Yassen Hristov
ONE 7 Willa projektu Exterio Architektura redefiniuje luksus miejskiego życia. Projekt pokazuje,...
Listopad 26, 2025

Wasze realizacje

Wilanów od lat przyciąga tych, którzy szukają balansu pomiędzy rytmem miasta a spokojem przedmieś...
Październik 15, 2025
Bardzo wytrymałe na obciążenia półki na wymiar bez widocznych wsporników. Nr projektu 3669 https...
Sierpień 22, 2025

Wydarzenia

Kongres Architektury Polskiej będzie największym wydarzeniem środowiskowym w Polsce, integrującym...
Marzec 18, 2026
19. edycja festiwalu Gdynia Design Day pod hasłem bliżej.
Marzec 10, 2026