Powrót do listy tematów
Środa 10 Grudzień 2008, 12:48:33

Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

W świeżo otrzymanych warunkach zabudowy mam maks. powierzchnię zabudowy niecałe 140m2, maks. wysokość elewacji - 6,8m, maks. długość elewacji - 14,5 na jeden budynek. Piszę "na jeden", ponieważ chciałbym, aby powstały tam dwa budynki po 2 mieszkania. działka ma długość ok. 48m i szerokość niecałe 15m.
Główny problem - powierzchnia zabudowy. Wyczytałem w jakimś rozporządzeniu, że druga kondygnacja wyciągnięta bez filarów poza pierwszą kondygnację nie wlicza się do pow. zabudowy. Podobny zabieg to prawdopodobnie zrobienie całkowicie obudowanego szkłem tarasu na pierwszej kondygnacji, ponieważ taras nie wchodzi do pow. zabudowy - czy po zrobieniu z niego loggii, czyli w praktyce pełnoprawnej części kuchni/salonu, dalej nie zostanie to do niej zaliczone?). I pytanie do osób praktycznie zajmujących się projektowaniem: Ile orientacyjnie uda się "wycisnąć" powierzchni mieszkaniowej dla 4 mieszkań (najlepiej takich samych/lustrzanych) przy zadanych parametrach?
Michalak
Czwartek 08 Styczeń 2009, 13:38:44

Re: Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

>W świeżo otrzymanych warunkach zabudowy mam maks. powierzchnię zabudowy niecałe >140m2, maks. wysokość elewacji - 6,8m, maks. długość elewacji - 14,5 na jeden budynek. >Piszę "na jeden", ponieważ chciałbym, aby powstały tam dwa budynki po 2 mieszkania. >działka ma długość ok. 48m i szerokość niecałe 15m.

Czyli w gre wchodzi budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej - z dwoma lokalami mieszkalnymi.

Czy to na pewno jest powierzchnia zabudowy? Moze chodzi o powierzchnie zabudowana - odwrotnosc powierzchni biologicznie czynnej. Wtedy nawet wlicza sie utwardzony chodnik czy dojazd do garazu.

>Główny problem - powierzchnia zabudowy. Wyczytałem w jakimś rozporządzeniu, że druga >kondygnacja wyciągnięta bez filarów poza pierwszą kondygnację nie wlicza się do pow. >zabudowy.

Powierzchnia zabudowy jest tworzona przez obwiednie rzutow wszystkich kondygnacji - czyli pietro na slupach nie rozwiazuje problemu.

Podobny zabieg to prawdopodobnie zrobienie całkowicie obudowanego szkłem tarasu na pierwszej kondygnacji, ponieważ taras nie wchodzi do pow. zabudowy - czy po zrobieniu z niego loggii, czyli w praktyce pełnoprawnej części kuchni/salonu, dalej nie zostanie to do niej zaliczone?).

Loggie i balkony nie obudowane nie podlegaja rzutowaniu i nie sa wliczane do powierzchni zabudowy.
Do powierzni zabudowy nie wlicza sie:
- powierzchnie ponizej terenu
- powierzchnie zajmowane przez schody, pochylnie, daszki itp
- powierzchnie zajmowane przez dobudowki - cieplarnie, szklarnie itp.

To wszystko jest wzgledne i wszystko zalezy od interpretacji Pan lub Panow w Twoim urzedzie.

> I pytanie do osób praktycznie zajmujących się projektowaniem: Ile orientacyjnie uda się >"wycisnąć" powierzchni mieszkaniowej dla 4 mieszkań (najlepiej takich samych/lustrzanych) >przy zadanych parametrach?

4 mieszkania to juz budynek wielorodzinny, a tu juz nie jest tak latwo jak w przypadku wielorodzinnego. A co z miejscami parkingowymi? Na pewno bedzie ich trzeba minimum 4.
Parking dla 4 samochodow powinien byc w odpowiedniej odleglosci od okien i tez zabiera powierzchnie biologicznie czynna. Nie wiem jak z dojazdem i innymi kwestiami np. sasiednimi budynkami - chodzi o odleglosci ppoz i kwestie przeslaniania i nasloneczniania.
Jak widzisz same pytania i trudno bez ich odpowiedzi wykonac jakakolwiek analize.

pozdrawiam
]Michalak
Wtorek 23 Kwiecień 2013, 11:43:15

Re: Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

Można to pokonać budując dom o niewielkiej powierzchni,
Poniedziałek 02 Październik 2017, 14:43:53

Re: Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

http://www.gappsapks.com/ gapps Apk
http://www.gappsapks.com/google-play-store-for-pc-free-download-windows-and-mac/ google play store for pc in a modern world, everyone loves to use modern gadgets like smartphones powered by Android OS. The significance of the applications that take keep of these gadgets in everyday life.
Poniedziałek 22 Styczeń 2018, 08:09:15

Gapps for pc

https://foripadapps.com/lucky-patcher-for-ipad-free-download/ lucky patcher for iPad is the only one solution, and it is the simple form of all important mobile programs and gaming.
Wtorek 08 Październik 2019, 09:41:00

Re: Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

Hej! Mamy w domu dość małą klatkę schodową. Planujemy remont. Zastanawiamy się, czy oprawy do wbudowania zewnętrzne sprawdzą się jakoś na takiej małej powierzchni, czy raczej nie? Chcemy trochę unowocześnić tą klatkę, ale nie wiem, czy jak zrobimy takie oświetlenie, to nie będzie już za dużo. O takie coś mi chodzi: https://epstryk.pl/pol_m_Oswietlenie-zewnetrzne_Oprawy-schodowe-do-wbudowania-345.html
Sobota 26 Październik 2019, 18:17:22

Re: Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

hejka
Poniedziałek 10 Luty 2020, 15:29:16

Re: Mała powierzchnia zabudowy - jak to pokonać

Ja na Twoim miejscu zdecydowałabym się na niewielki dom parterowy. Na przykład nam spodobał się projekt domu Parterowy 2 z pracowni MG Projekt: https://www.mgprojekt.com.pl/parterowy-2 . On ma moim zdaniem stosunkowo niewielką powierzchnię zabudowy.

Architektura

Nowy gmach Uniwersytetu Warszawskiego na warszawskim Powiślu | autor projektu: BBGK Architekci
W Warszawie powstanie nowy gmach Uniwersytetu Warszawskiego. Budynek będzie nowoczesną siedzibą k...
Grudzień 17, 2024
Dworzec Metropolitalny w Lublinie projekt Tremend_fot. Rafał Chojnacki
Oceniając budynki ukończone jury zwracało uwagę na takie cechy projektów jak „innowacyjne rozwiąz...
Grudzień 2, 2024

Konkursy

The LE CORBUSIER Architecture Prize aims to recognise architecture and design firms that are actively working towards a more sustainable built environment, wherever they are based and whatever the...
Grudzień 16, 2024
Harvard GSD’s Wheelwright Prize is an international competition for early-career architects. Winners receive a $100,000 (USD) fellowship to foster intensive, innovative architectural research that...
Grudzień 12, 2024

Prawo

USTAWA z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków Stan prawny na dzień 24.01.2024 rOBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 24 stycznia 2024 r.w spra...
Listopad 21, 2014
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717) Wersja od: 29 lipca 2024 r. do: 31 grudnia 2024 r. Opublikowany tekst uwzględnia zmiany wprowad...
Sierpień 26, 2009

Wydarzenia

World of BUILD Expo to jedno z najważniejszych wydarzeń branży budowlanej w Europie Środkowo-Wsch...
Grudzień 17, 2024
To premierowe wydarzenie, które zgromadzi czołowych producentów i dystrybutorów z branży wykończe...
Listopad 25, 2024