Dziedziczenie samowoli budowlanej lub budynku w złym stanie technicznym
Narzędzia do wyłaniania właściciela spośród spadkobierców samowoli i budynków w złym stanie technicznym
Często zdarza się, że przedmiotem inspekcji organów nadzoru budowlanego bywają budynki, których właściciel bądź właściciele nie żyją. Jeżeli właściciele nie żyją nie można wszcząć postępowania administracyjnego. O ile w sytuacji samowoli budowlanej nie jest wymagany pośpiech, o tyle w przypadku złego stanu technicznego, gdy często budynki grożą zawaleniem lub stanowią inne zagrożenie dla zdrowia lub życia ludzi, trzeba szybko podejmować działania zmierzające do wyłonienia osoby odpowiedzialnej za zaistniały stan oraz takiej, którą można zobowiązać do usunięcia nieprawidłowości.
Ponieważ stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu, a za stan techniczny budynku odpowiada właściciel lub zarządca, inspektor nadzoru budowlanego będzie zmuszony wyłonić właściciela nieruchomości spośród spadkobierców nieżyjącego już właściciela. Prawo takie daje mu Kodeks cywilny, który w art. 1025 stanowi, że:
"§ 1. Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
§ 2. Domniemywa się, że osoba, która uzyskała stwierdzenie nabycia spadku albo poświadczenie dziedziczenia, jest spadkobiercą.”
Interes Inspektora do stwierdzenia nabycia spadku w okolicznościach samowoli budowlanej bądź złego stanu technicznego budynku jest niekwestionowany. Wystarczy, że przedłoży w sądzie dokumentację zdjęciową lub protokół wizji lokalnej.
Sposób na uniknięcie „niewygodnego” spadku
Może się bowiem okazać, że spadkobierca nabędzie budynek w bardzo złym stanie technicznym, którego doprowadzenie do stanu niezagrażającego bezpieczeństwu wymaga ogromnych nakładów finansowych. Nie każdy przecież chce a nawet może ze względów finansowych naprawiać błędy swoich przodków. Jakie środki obrony przysługują w takiej sytuacji spadkobiercom?
Otóż prawo cywilne daje możliwość podjęcia samodzielnej decyzji o ile zachowa się ustalone prawem terminy. Istnieje możliwość, zgodnie z art. 1012 Kodeksu cywilnego:
- przyjęcia spadku bez ograniczenia odpowiedzialności za długi, jest to tzw. przyjęcie proste,
- bądź przyjęcia spadku z ograniczeniem tej odpowiedzialności, jest to tzw. przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza,
- bądź też odrzucenia spadku.
Niestety procedura i terminy są tutaj ściśle określone. Oświadczenie o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku może być złożone w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania. Po upływie tego terminu nie ma możliwości nie przyjęcia spadku gdy zostanie złożony wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku. Zostanie po prostu przez sąd stwierdzony fakt, że spadkobierca staje się właścicielem. Każdy właściciel ponosi odpowiedzialność za zły stan techniczny budynku, lub brak pozwolenia na roboty budowlane.
Elementy oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku
Oświadczenie o prostym przyjęciu spadku lub z dobrodziejstwem inwentarza albo o odrzuceniu spadku może być złożone albo przed notariuszem albo w sądzie rejonowym, w którego okręgu znajduje się miejsce zamieszkania lub pobytu osoby, która składa oświadczenie. Notariusz lub sąd jest zobowiązany do niezwłocznego przesłania oświadczenia, wraz z załącznikami, do sądu spadku. Oświadczenia takie mogą być również składane w sądzie spadku w toku postępowania o stwierdzenie praw do spadku. Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku powinno zawierać:
- imię i nazwisko spadkodawcy, datę i miejsce jego śmierci oraz miejsce jego ostatniego zamieszkania,
- tytuł powołania do spadku,
- treść złożonego oświadczenia.
Oświadczenie powinno również zawierać wymienienie wszelkich wiadomych składającemu oświadczenie osób należących do kręgu spadkobierców ustawowych, jak również wszelkich testamentów, oraz danych dotyczących treści i miejsca przechowywania testamentów. Razem z oświadczeniem należy złożyć wypis aktu zgonu spadkodawcy albo prawomocne orzeczenie sądowe o uznaniu za zmarłego lub o stwierdzeniu zgonu, jeżeli nie zostały już poprzednio złożone. Jeżeli oświadczenie złożono ustnie, z oświadczenia sporządza się protokół.
Przejęcie przez gminę lub Skarb Państwa nieobjętego spadku
Co się dzieje z masą spadkową w przypadku braku spadkobierców? Zgodnie z art. 935. Kodeksu cywilnego w przypadku braku małżonka spadkodawcy, jego krewnych i dzieci małżonka spadkodawcy, powołanych do dziedziczenia z ustawy, spadek przypada gminie ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy jako spadkobiercy ustawowemu. Jeżeli ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy w Rzeczypospolitej Polskiej nie da się ustalić albo ostatnie miejsce zamieszkania spadkodawcy znajdowało się za granicą, spadek przypada Skarbowi Państwa jako spadkobiercy ustawowemu. W takiej sytuacji postępowanie w trybie ustawy Prawo budowlane zostanie wszczęte wobec gminy lub Skarbu Państwa.
Autorzy:
Marta Kozak-Janik
dziedzictwo
Dodano: Niedziela, 19 Listopad 2023, 12:07, Autor: Yalla